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漲租趕走30年頂呱呱!傳房東喜迎月租120萬貴客

東森財經新聞 2019/06/18 14:12 東森財經新聞 字級:
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漲租趕走30年頂呱呱!傳房東喜迎月租120萬貴客

台北市東區商圈掀起了一波退租潮,許多店家因為負擔不了房東調漲租金,租期一到就不再續約了。外傳月租150萬的瑞士名錶品牌Swatch,去年底離開後,近期店面又開始動工裝潢,根據《三立新聞網》報導,指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

 

近年東區商圈淪為「空城」議題持續延燒,東區店面租金高,人潮越來越少,許多店家陸續撤離,包括老店「永福樓」、國際名錶店「SWATCH」、「OMEGA」等陸續撤離。

 

▼東區店面租金高,許多店家陸續撤離,包括老店「永福樓」。(圖/取自Google Map)

 

該店點位於忠孝東路四段181巷口,原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址,在2013年時房東欲將100萬元的月租金調高至180萬元,最後兩次搬家,租在舊店隔壁。後來瑞士名錶品牌Swatch以每月約150萬元承租頂呱呱舊址後,歷經4年也掰,今年開始成為特賣會快閃店場地。

 

▼店點位於忠孝東路四段181巷口,原為知名連鎖餐飲品牌頂呱呱承租30年的舊址。(圖/取自Google Map)

 

由於東區2010年正旺,店面租金價格暴漲,2013年原頂呱呱店面房東欲將租金從100萬元上調到180萬元,後來Swatch以月租約150萬元承租。2018年Swatch走了之後,面對東區蕭條,房東也降回100萬元招租。

 

近日該店陸續有工人入內施工,根據《三立新聞網》報導,記者實地走訪該店場地,已經有業者在裝潢,且裝潢監工人員是日本人,他們向記者出示店面裝潢設計圖,指出是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。

 

▼外傳是日本飾品品牌「K.uno」將進駐。(圖/取自K.uno官網

 

普華國際不動產總經理田揚名分析,以目前東區行情推估該店以每月120萬元出租,主要還是看好品牌進駐台灣、忠孝東路幹道廣告效益。但實際租金是多少,靜待實價登錄揭露。

 

(封面圖/google map)

 

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近年來房市景氣反轉向下,儘管有些民眾看準店面租金的「穩定收益」,寧願先貸款買房再轉租,不過,戴德梁行總經理顏炳立認為,店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的神話也已破滅,現在若投資店面,會面臨市場的低收益率、租客降租、撤店等3大問題,以及價格大幅下修的風險。

 

▼戴德梁行總經理顏炳立認為,如今店面投資市場繁華已盡,店面價格不跌的神話也已破滅。(圖/鉅亨網)

 

根據《經濟日報》報導,顏炳立發表最新市場觀點表示,當全球最強勢的貨幣—「美金」,給付一年3%至3.5%的定存利率,等於宣告台灣店面投資的市場掛了,因為強勢貨幣不必擔心大幅跌價的風險,而店面低租金的投報率,卻可能面臨房價下修2至3成的損失!因此,顏炳立指出,店面擁有者,活過精彩的收租歲月,然而如今處於空置的現況,面臨進退維谷,商圈發展自然形成新陳代謝的狀態,淘汰再重生。

 

再者,顏炳立也表示,「先知先覺者忍痛殺出,享受不被套牢的樂趣,後知後覺者卻仍眷戀著過往美麗的收益與價格增漲」。而如今租金、房價漲高了,就是最大的利空,店面市場也會循著自然法則,價高了就得下來,沒有永遠上漲的租金及房價,因此,不論地段好或差,市場會變、環境會變、人潮會轉移,世界上唯一不變的就是「變」。

 

▼顏炳立認為,搶救東區商圈人潮的藥方便是「店要開、燈要亮、面要理、街要管,人要在」。(圖/取自Google Map)

 

至於針對政府近期積極推出拯救東區的政策,顏炳立則認為,「政府棒子要少一點,蘿蔔要多一些,搶救人潮的藥方是『店要開、燈要亮、面要理、街要管,人要在』。要辦能夠聚客的活動,團結商家協助管理,找出產業特性,引進新產業,要不斷地創新改變,才能吸引人潮」。最後,顏炳立也指出,東區沒有殞落,只是衰退,忘掉美麗的過去,接受事實、調整自己,才能解決商圈面臨衰退的哀愁。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

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北市東區湧現退租潮,許多店租期一到就不再續約了,且台北市長柯文哲也考慮「徵收空店稅」,因此房東似乎有警悟。據報導,房仲業者表示,不少房東都放軟租金,以「Swatch」原址為例,Swatch退租後店面變成特賣會、快閃電,房東開價租金降至120萬元,且價錢還可以談,彈性十足。據了解,目前已有2組出價。

 

東區面臨業者出走的低潮,空置率從以前的3%內,一度上升至一成以上。知名永福樓的熄燈,更是讓外界關注。據《經濟日報》報導,政大教授張金鶚建議市府課徵「空店稅」,獲得不少認同,柯文哲受訪時也表示高房租比高房價殺傷力更大,表示會慎重考慮收空店稅。

 

Swatch的東區店原址原為頂呱呱忠孝店,2013年因房東租金漲價一倍,外傳高達180萬元,因此頂呱呱決定跟該店說再見。不過頂呱呱出走後,房東找了名錶Swatch承租,外傳月租約150萬上下,不過去年底Swatch也決定退租,目前該間店面變成特賣會、快閃店。

 

據了解,曾傳過Swatch決定退租後,房東曾主動降價留住,不過Swatch還是決定撤出,據《經濟日報》報導,近來傳出房東更是大幅降價至120萬元招租,而且價格還可談,據傳目前已有兩組代表出價洽談中。

 

▲老店永福樓也從東區撤出。(圖/google map)

 

據商仲業者分析,精品店過去承租店面,會把約三分之一的租金視為廣告支出,其他的才是主要租金成本,不過即便如此,以Swatch為例,扣除廣告支出後實際租金成本仍要百萬,若以一支錶賣一萬來計算,一個月至少要賣100隻手錶才夠付租金。不過相較之下,若是商家進駐百貨公司,同樣賣出100支錶,只需要15至20萬櫃費或包底抽成方式,大幅降低租金成本。

 

業者坦言,零售業變化、電商廣告分眾精準,未來遷店、熄燈、商圈轉移將成常態,不過他認為「沒有租不去的店面,只有租不出去的價格」,只要房東願意適當調整租金,店面就可以找到房客。

 

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