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30K小資女拚「死薪買房法」!網推先達成這條件

東森財經新聞 2019/06/17 16:01 東森財經新聞 字級:
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30K小資女拚「死薪買房法」!網推先達成這條件

房價高漲,受薪階級的買屋夢想真的遙不可及嗎?日前就有一名網友上網請益「死薪水買房的方式」,稱自己家中無法為她負擔買房的頭期款,但考慮到家中兄弟陸續結婚,希望未來從家中搬出時能有棲身之所,因此上網求助「目前月薪30K,能存12~15K的經濟水平,是適合一次存足頭期款購屋,還是先買間小套房租人、加快存錢速度?」

 

近日一名女網友在PTT的home-sale版發問「死薪水買房方式」,提及她月薪3萬元,年終固定4~6萬元,目前住家裡,每月可存12~15K,年終獎金可全存,家人無法提供頭期款,讓她不禁疑問「如果要憑一己之力買房是不是不太適合…?」

 

▼「買房」是不少人的夢想。(示意圖/取自pixabay)

 

她表示目前有2個方向:第一是繼續存到頭期款足夠買房,貸款額度在400萬元,月薪還能負擔。第二是先買間200萬左右的小套房來租人,加速存錢的速度。」她說,如果不買房,租房目前觀察到的是不租老人,退休後很怕沒有收入,所以想趁早打算。

 

此文一出引發討論,不少網友紛紛建議「先1,存多一點再買」、「薪水提升再來談買房」、「目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾」、「套房要看區域,不見得能賺錢」、「2應該ok吧,貸30年,可以負擔300~400萬」、「妳的想法是對的,首購舉債能量丟在那邊不利用是浪費挑好租,不要買貴,確認當地發展出場價格不要賠」。

 

但仍然有不少網友不建議買房,「不建議買房,買下去一輩子就剩那破爛房,多出去走走,人生只有這樣真的很可憐」、「不要買房,妳這種薪水,一買下去就全被卡住了,生活幾乎沒有品質,還有可能為了房貸跟男友吵架,不如把錢拿去投資股票。有多少錢做多少事情,不要別人買房妳也跟著買房」、「年收40萬要優先考慮的是換工作吧?目前存款速度拿來買房只是讓自己被房貸榨乾,而且連換更好工作,中斷收入都沒本錢」、「大部分人買房是夫妻一起買的,獨自一人本來就很困難」。

 

也有不少過來人分享自己的買屋經歷,「我同事之前有閒錢跟親戚合資跑去買桃園,總共買了4間1、2樓,結果到現在3年多過去了,只有一間一樓租出去」、「我條件跟你差不多,月薪多妳一點,硬擠出第一桶金,現在很掙扎要不要抓個大概400的貸款咬牙買下去,只是買下去之後真的就被貸款卡得死死死了,連工作都不能有任何差池,身體健康也是」、「我朋友一個女生,也是跟原po差不多,後來硬要買,在預算限制下妥協,買了一間中和某大賣場那棟的套房,後來交屋後才發現,問題一大堆」。

 

但對於買房議題,大多數的網友還是認為最安全的買房第一步是先存到100萬頭期款,「頭期沒100萬買不了房的,有100萬後才能思考怎麼買。妳先努力湊足100萬頭期再說,後面的房貸只需要擔心成數」、「你一年可以存個快20萬的話,熬個10年就有頭期了,也許如果有適當理財說不定可以更快」、「你不要急著買,先累積好頭款」、「錢存夠200萬再來想,熬個10年存200萬,買下去還30年,要工作到幾歲?」、「有多少條件做多少事,等有頭期後,再看當時房市如何吧,如果不排斥蛋白區,淡水、八里、樹林、三峽、鶯歌或桃園等可以壓在550萬以下,坪數差不多20坪」。

 

▼不少網友建議買房前先存到100萬頭期款。(示意圖/取自pixabay)

 

(封面示意圖/取自pixabay)

 

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現今社會房價高漲,買房對於年輕人來說越來越困難,許多人寧願租屋也不願負擔房貸買房。近日就有一名男網友在PTT上發文,透露日前與女友在新北市買了1間房,貸款900萬元,每個月需還約3萬元,同時他也曝光了自己與女友的年薪,詢問網友「這樣的房貸算緊嗎?」而話題隨即引發熱議。

 

▼現今社會房價持續高漲,買房對於許多人來說簡直是天方夜譚,就連租房子價格也讓年輕人大喊吃不消。(示意圖/anue鉅亨網)

月薪沒這數字別妄想?想在台北買房門檻曝光

 

該名網友在PTT的home-sale板上發文表示,自己與女友月薪加起來9.4萬,2人的年收入也達160萬,「我和女友都在公股的公司上班,都不用給家用」,並透露他與女友近期剛在新北市買房,總共貸款金額為900萬元,每個月需還約3萬元,原PO擔心這樣的花費是否過高,因此詢問「請問這樣的房貸算很緊還是還可以?謝謝各位」。

 

此文一出立即引起網友熱議,不少網友紛紛突破盲點,認為「有無小孩」才是重點,「不生小孩挺鬆的,要生小孩的話,這樣的財務規劃問題很大」、「養小孩很貴,托嬰費很崩潰」、「沒小孩還可以,不是說養不起,而是說你要給小孩什麼品質,理想狀態就是有供房小孩,兩個人生活品質不受影響」。

 

但也有網友認為「還行,但買後要注意減少開銷,不能像以前一樣揮霍」、「我們跟你們差不多收入,還多一個女兒要養,含房貸大概年花100萬,放心吧」、「緊不緊要看你以後有什麼規劃」、「重點是看扣完房貸後剩多少錢,是否足以維持自己喜歡的生活品質」、「很鬆啊,即使養2個小孩,全家月支出5萬+3萬房貸,還可以存1.4萬」。

 

此外,還有網友幫忙估算開銷,「剩6.4萬能用,假設一個月三餐開支(含吃大餐、休閒)15000*2、管理費應該是3000、保險抓一個人(3500-4000)*2、其他雜支(3-4000)*2,大概還剩15000/月,不過年終基本上穩定,所以每年大概剩15000*12+48萬=66左右,養一個小孩極限」。

 

(封面圖/取自pixabay)

 

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根據住展雜誌調查內容,若將總價新台幣2000萬元做為台北市新房子的最低門檻,銀貸1600萬元的每月房貸約8萬元,月收入要逾24萬元,才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。

 

住展雜誌今天發布新聞稿指出,以房貸20年240期,利率約1.8%計算,打算買台北市總價2000萬元的新房,以每月房貸不超過收入3分之1的原則來算,每月繳納8萬元房貸,則購屋者平均每月收入至少要24萬元以上。換言之,若以年薪來計算,則收入至少要288萬元以上,才能安穩的在台北市買到蛋白區新房子。

 

▼根據住展雜誌調查內容,若將總價新台幣2000萬元做為台北市新房子的最低門檻,月收入要逾24萬元,才能安穩、不犧牲生活品質買到台北市新房。(示意圖/取自pixabay)

 

住展雜誌統計,今年截至5月29日為止,台北市新建案推案量約1052.7億元,可售戶數共2298戶,平均每戶總價約4581萬元;若以2成自備款計算,則自備款約需916.2萬。

 

住展雜誌企研室經理何世昌表示,台北市買房大不易,近年購屋負擔依舊居高不下,青壯族群或一般家庭想靠自己打拚買房難度甚高,如果沒有家中長輩資金奧援,恐怕只能在外縣市一圓購屋夢。

 

何世昌說,擁有北市新房的一塊門牌,平均最低代價約2000萬元,台北市12個行政區中,新建案平均總價前兩高,是被稱為「天龍人中的天龍區」的信義區、大安區。信義區新案每戶平均總價約高達1億元,一次大樂透頭彩獎金剛好可以買一戶。

 

▼住展雜誌企研室經理何世昌表示,如果沒有家中長輩資金奧援,青壯族群或一般家庭恐怕只能在外縣市一圓購屋夢。(示意圖/取自pixabay)

 

他指出,台北市房價第2名的大安區今年推案量約44.8億元,可售戶數共74戶,每戶平均總價約6054萬元。雖然大安區平均總價比信義區低很多,但多數家庭仍難負擔。

 

另外,台北市新建案平均總價最低的是北投、內湖、文山,其中北投平均每戶總價約2871萬元,內湖約2728萬元。即便北市最低的文山區,也要價1957萬元,也幾乎逼近2千萬元。

 

(封面圖/鉅亨網)

 

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繳完房貸65歲!他每月剩1萬元 苦繳30年才還清

在物價飛漲,但薪水不漲的經濟環境下,對於許多人來說,時常面臨到底是「租房子好?還是買房子好?」的難題中。一名男網友分享身旁友人的買房故事,讓許多網友看了搖頭直呼,「燒香拜佛求家人不生重病」、「快點賣掉比較實在」。

 

▼男子為了結婚咬牙買下房子。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

該名網友在PTT發文表示,朋友今年35歲才剛剛考上北部公務人員,「為了準備結婚而買房,背了一千多萬的房貸」,但每個月薪水扣完貸款大概僅剩下1萬多元,算一算房貸還要繳30年才能付清,最後不禁心生擔憂向廣大鄉民提問,「繳完房貸65歲人生應該也差不多了,請問這樣的人生還有救嗎?」

▼男子每個月薪水扣完貸款大概僅剩下1萬多元。(圖/PTT

 

貼文一出,大部分網友狂吐槽表示,「繳完房貸剛好房價泡沫化」、「最看不起買房喊窮的人」、「瘋了才這樣扛房貸,除非老婆也一起扛家計」、「薪水這麼少還買房根本智X」、「剩1萬?那別生小孩了吧」、「錢留著老了去住安養院就好了,還有人照顧不好嗎?」

 

▼男子繳完房貸時已經65歲。(示意圖/Pixabay)

 

不過,也有網友看好原PO朋友的選擇表示,「現在酸的無殼族,以後換他笑你們」、「你用租的30年後什麼都沒有更慘」、「台北教育資源豐富,趕快生3個栽培,未來年薪百萬起跳,很快就還完了」、「根本人生勝利組,坐享退休生活!」、「50歲賣掉搞不好變3千多XD」。

 

(封面圖/Pixabay、東森新聞)

 

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根據聯徵中心統計,台北市平均房價仍在2,000萬以上。無殼族想在北市買房,若使用一般20年房貸,除了需準備約400萬的自備款,每月還款金額高達7.8萬元。這占家庭可支配所得高達七成,遠高於專家所建議的三分之一,繳完房貸後,已經所剩無幾,生活相當緊迫。


 
但如果使用市場30年、40年房貸,同樣以2,000萬購屋總價與400萬自備款計算,民眾使用30年房貸,每月本息攤還為5.6萬元,使用40年房貸,每月還款金額進一步降至4.5萬元。

 

目前多數銀行多有提供30年房貸的專案,而且在房貸利率方面,針對優質客戶最低已經殺到1.56%,40年房貸也有永豐、合庫、星展、王道銀行提供,利率略高一些,寬限期最長為3年,貸款成數最高為8.5成。

 

不過天下沒有白吃的午餐,使用30年房貸,總付出利息達443萬,比20年多出約155萬元。使用40年,總利息為606萬元,比20年多出約318萬元。雖然還款時間拉長,利息多一些,但因最終可以擁有一間屬於自己的房子,受到不少財力較為有限的年輕購屋族群歡迎。

 

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不少人都希望能存錢買房,但台灣的高房價、低薪,導致年輕人買房不易。一名男網友透露和老婆有買新房的規劃,兩人看屋後經試算,每個月要繳2萬5千元的房貸,且這一繳就是30年,他認為以2人薪水約6萬元的情況下,會太過吃緊,希望等收入穩定再從長計議,沒想到老婆卻堅持「現在就該買」,兩人因為價值觀不同,無法達成共識,為此發生多次爭吵,不過,就有人點出女方堅持的原因。

 

▲兩人月薪共6萬元,買房每個月要付2.5萬的房貸。(示意圖/翻攝自Pixabay)

 

男網友在論壇《Mobile01》發文,表示和老婆目前是還未生小孩的頂客族家庭,兩人月收入都約3萬元,加起來就是6萬元,近期有買房的打算,不過看完新房試算後,每月房貸需要負擔2萬5千元,共30年期,原PO坦言,自己對買房的規劃是,「先住家裡,等小孩生完,小孩能上幼稚園,夫妻都能出去工作再來考慮買房,也能多存點頭起款」,因此認為現階段,每月要背2.5萬的貸款,會非常辛苦,「每月還要生活費、水電費、雜七雜八費,有了小孩還要保母費,會壓垮我們,要是哪天突然誰無法工作,那該怎麼辦?」

 

▲原PO認為以目前經濟能力會太吃緊。(示意圖/翻攝自Pixabay)

 

原PO透露,自己有將顧慮告訴老婆,但對方卻不以為意,仍吵著想買,並認為房貸可以2人一起負擔,小孩出生後先找別人帶,「現在不買以後會更貴,以後有小孩要住哪裡?」對於原PO的假設性問題,她則堅持可以等真的遇上問題時再一起想辦法解決,還回嗆「為什麼要一直把意外加進來?就不能想好的嗎?」兩人因為買、不買的問題吵了許多次,目前處於冷戰期,原PO無奈地問,「夫妻倆收入6萬元,房貸2萬5千元適合購買嗎?麻煩大家幫評理!」

 

▲網友對此看法兩極。(示意圖/翻攝自Pixabay)

 

其他網友對於原PO提問看法兩極,有人認同男方顧慮,「未雨綢繆才不會到時欲哭無淚」、「頭期、家電、水電、稅金這些開支,你們等於把未來30年的收入投注一大半在住的方面」、「老實說太硬了,想想辦法再多個1萬元額度,會輕鬆很多」,不過也有網友表示可以理解女方的觀念,「太座的話沒錯,真的會愈來愈貴」、「剩3萬5一家人其實也能過下去,買下去就對了,想太多沒用」、「老婆應該是不想住公婆家」、「我猜樓主住在自己家裡,所以覺得不用搬出來住家裡可以存錢,但......通常因為這樣被說服的女生,最後就再也搬不出來了。」

 

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