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3坪蟻居房月租1.8萬!27K新鮮人薪水去一半

2019/06/11 11:40 字級:
讀稿
3坪蟻居房月租1.8萬!27K新鮮人薪水去一半

 

屋比房屋比價平台

 

6月又是鳳凰花開的季節,許多畢業生即將在此時離開校園步入職場,但面對年年高漲的租金,社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒,甚至只能住「蟻居房」才能存錢!!對此,『屋比』房屋比價平台彙整全台租金最高的「台北市」就發現,北市社會新鮮人最常租的套雅房租金,目前每坪每月租金開價竟高達1688元,甚至台北「市中心」套雅房每坪每月租金平均開價還高達1836元,光是在市中心租1間10坪大的套房,每月房租可能就佔了北市工作的社會新鮮人月薪66%,已逼近月薪7成,年輕人想在北市住的好、存的多,簡直有如癡人說夢。

 

▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化(每月平均租金單位:元/坪)。(圖/屋比房屋比價平台)

 

另外,因北市租屋負擔驚人,『屋比』也發現,北市租屋市場有開始「蟻居化」的趨勢,坪數小、租金較低的「蟻居房」在市場中愈來愈多,根據『屋比』資料顯示,近三年北市3坪以下的「蟻居房」待租量逐年增加,目前北市3坪以下的網路待租套雅房就高達147間,較2017年增幅35%,而且,這類超小坪數的「蟻居房」佔北市套雅房網路租屋市場比率也從2017年的2.2%,攀升到目前的3%以上,顯示這類缺乏生活品質、有居住安全疑慮的「蟻居房」在市場需求攀升下已開始變多,值得主管機關加以重視。

 

▼台北市近三年市中心、市郊區網路待租套房(雅房)租金變化。(圖/屋比房屋比價平台)

 

對此,『屋比』房屋比價創辦人葉國華表示,低薪、高房價、高租金是「蟻居房」產生的主要原因,由主計處資料可發現,全台租金指數已連53個月上揚,也難怪社會新鮮人租屋壓力有如山大。葉國華指出,承租「蟻居房」對社會新鮮人來說,確實能節省不少房租,卻大幅降低居住品質。「蟻居房」除了坪數小外,往往採光、通風以及隔音狀況都較差,長期下來對身、心靈難免有不良的影響。而且,更令人擔心的是,大部分的「蟻居房」消防系統、逃生動線都不符合標準,如有火災發生,恐會釀成不小傷亡。葉國華表示,面對高房價、高租金,「蟻居房」大量出現值得政府機關加以重視,除了應積極取締不肖房東違規隔間的「蟻居房」外,也應持續強化公共住宅政策,除了提供只租不賣的公宅外,在租屋補貼上也須有更積極的作為,否則未來年輕人不僅無法購屋,甚至連在北市租屋都成問題!

 

▼面對年年高漲的租金,社會新鮮人可能尚未工作就先被高昂租金所擊倒,甚至只能住「蟻居房」才能存錢。(示意圖/東森新聞)

 

『屋比』趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,依主計處人力運用最新調查報告資料顯示,目前20~24歲年輕人主要工作平均月收入僅約為2萬7635元,高達64%的社會新鮮人每月薪資在3萬元內,而這樣的收入面對北市動輒上萬的房屋租金,光房租就可能佔了社會新鮮人一個月大半的開銷,更遑論有多餘錢進修與儲蓄,也難怪目前年輕人對買房絕望,因為,光是要在台北活下去就相當困難!!陳傑鳴指出,「蟻居房」雖是年輕人與經濟弱勢族群節省房租的主要管道,但承租「蟻居房」也存在不少租住安全上的隱憂,尤其,現在不只一般套雅房漲租,連「蟻居房」也跟著漲,以北市來說,近三年「蟻居房」每月平均租金就漲了8%,還高於一般套雅房3.9%的漲幅,目前北市甚至還有一間3坪內的「蟻居房」每月租金高達1.8萬的待租案例,社會新鮮人想藉由承租「蟻居房」可能也無法節省多少,反而降低居住品質與增加居住風險。陳傑鳴表示,由於目前各縣市資源分配不平均,人口不斷向直轄市集中,導致工作機會多的直轄市住屋需求大增。未來如何在這些都會區外圍創造更多就業機會,舒緩市中心的居住壓力,將是未來執政者所需面對的重要課題。

 

▼台北市市中心、市郊區社會新鮮人承租套房(雅房)租金佔薪資比率。(圖/屋比房屋比價平台)

▼台北市近三年「蟻居房」網路待租量與租金變化(單位:元)。(圖/屋比房屋比價平台)

 

(封面示意圖/東森新聞)


本文獲授權,請勿任意轉載!

 

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買套房就是套牢自己?北市房價寸土寸金,甚至還出現過小坪數套房比中南部透天厝還貴的例子。不過,近日就有一名30歲男網友表示,自己好不容易存到160萬頭期款,想買離信義區越近越好的套房,不料,卻被長輩瘋狂洗腦「買套房就是套自己啦」,甚至斬釘截鐵認為未來套房難脫手,讓原PO不禁無奈地問,「一坪70、80萬的房子,我還買是不是真的很傻」?

 

該名網友在批踢踢版上表示,目前在北市六張犁附近租屋,月租金1萬5千元,最近想買800萬元上下的房子,2成自備款約160萬,已經快存到了,並列出夢想中的條件,約10至20坪的套房或一房一廳,無須車位,但希望離信義區越近越好。目前已看過六張犁附近、中山、民權西、西門町等,優先選項可能還是以六張犁附近,租房子在這裡住慣了。

 

▼原PO表示,目前在北市六張犁附近租屋,所以找套房的優先選項可能還是以六張犁附近為主。(圖/取自Google Map)

 

然而,自原PO的長輩得知此消息後,卻拼命洗腦他,並奉勸「買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉,最後一定會賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎?」不過,原PO也坦言,「貸款每月2萬3千元,每個月只比租金多出8000元,就會覺得給房東賺還不如牙咬緊…」。

 

而對此,也引起不少專業網友分析,並給予原PO建議,「在新北桃園買個二房以上比較實在,北市套房可列為第二間房的目標,當成第二窟」、「先求有再求好啊,這觀念不錯以後要換大間的套房可以租人」、「台北市中心都是不敗地段,人人都求租,兩天秒殺基本的,套房脫手比較難一點,但租別人可以提升自己現金流」、「北市套房很好租出去的」、「台北市套房很穩的,住膩了租人也行,前提是地點好」、「Location夠好,捷運旁邊隨便都收租1.2至1.5萬」。

 

▼對於原PO的疑慮,不少網友認為「台北市套房很穩的,住膩了租人也行,前提是地點好」。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不過,也有網友認為,「套房只能貸7成,你頭期款不夠喔」、「先不論套房會不會被套,套房住起來比較沒有生活感,空間也會愈來愈不夠用,用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。不過如果住目前租的套房覺得可以住長久,未來也會一直一個人住,就買吧」。

 

(封面圖/取自pixabay)

 

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拿頭期款買北市套房恐套牢自己?專家揭2原因勸退

▲一名網友表示,自己即將存到頭期款,打算買一間位在台北市800萬的套房。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

一名網友表示,自己即將存到頭期款,打算買一間位在台北市800萬的套房,不過長輩卻常說,買套房會把自己套住,住個兩、三年就可能因為空間太小、沒有生活感而想賣掉,但最後都因為折舊等等造成轉手不易,種種原因使他感到害怕。

 

根據經濟日報報導,住商不動產企研室經理徐佳馨表示,以個案狀況,選擇套房可能不是很理想,一方面套房實際居住起來並沒有那麼舒服,二來等到存夠錢換大一點的房子時,可能因為先前買的套房已老舊,銀行貸款條件差,不易賣出,又讓自己陷入新的困境。

 

▲住商不動產企研室經理徐佳馨。(圖/徐佳馨臉書)

 

徐佳馨表示,比起一般住宅,套房行情幅度較大,上漲、下跌都很快,除立地條件外,社區管理也是一個很大的重點,目前有許多小套房都管理的不夠好,進出複雜,雖然位置佳,但不保值也不好轉手,只是徒增困擾。

 

網友有人支持,認為應先求有再求好,之後再以小換大,用小套房去換更大的房子,但也有人表示真的會被套住,因此建議他不如去新北或桃園買個二房以上比較實在。除了房子賣不賣得出去以外,也有網友提到,第一間如果買套房,你的財務就會都卡在那裏,既要省吃儉用也不一定住的舒適,套房住起來可能比較沒有生活感,空間久而久之也會愈來愈不夠用,不如用可接受的通勤時間換大一點的房子。反之,有人則認為台北市中心都是黃金地段,雖說脫手比較難一點,但可以租給別人來提升自己的現金流。

 

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高房價市場,讓想買房的人卻步。尤其單身一人,更是要把財務規劃妥當,才不會因為房貸壓力拖累其他安排。怎麼做?現在就告訴妳。

 

「就算是一個人過生活,還是覺得應該買一間房,比較安心。」擔任保險業務的鍾翼如坦言,一人無伴已經有些許寂寞感,如果租房又被房東趕,肯定會更落寞,所以早早就下定決心要買房。

 

因為工作關係,常常要四處奔波,便利的交通相對重要,但台北市蛋黃區的房價高不可攀,因此鍾翼如相中位在台北市邊緣的景美,「總價800萬元,1房1廳,住起來很舒服。」

 

鍾翼如說,一個人生活,只要居住空間夠用就好,「我的頭期款是靠美元保單來的,花了6年時間強迫儲蓄,尤其算好日後每月房貸4萬元,是可以負擔的金額。」

 

「單身女人有房產,除了有自己的窩比較安心外,若真的急需用錢,還能變現。」作家御姊愛手上有2間房,1間自住,另1間則位在南部、目前媽媽住,「選擇住在汐止有好處,不僅房價相對便宜,當時以總價520萬元就能入住,開車到市區也只要半小時,且山上環境安靜。」御姊愛透露,她現在負擔每月2萬元房貸,比租房還便宜。

 

也是單身的富蘭克林證券投顧副總經理羅尤美,雖然現在與家人同住,但她思考老後可能得一個人過日子,所以對於備有完善醫療設備的養生村興趣濃厚,「安養機構共享住宅的概念很棒,有個人的房間使用,又有公共空間 ,可跟朋友談天說地,不會越活越狹隘。」而這部分的費用她打算靠基金投資的息收來支付。

 

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對於在異鄉工作、就學的年輕人,每月最大支出多以房租占多數,甚至還有年輕族群為了省下房租想方設法縮減居住空間過著「蟻居」的生活。而近日網路租屋平台也出現一個招租案例,除了標榜是位於信義商圈的公寓,距離北醫步行更不用1分鐘,不過房內空間卻只能擺下一張床,讓許多網友表示:「光看就不太舒服,莫名有種快要窒息的感覺」,此外,被戲稱是「棺材房」的雅房月租竟然還要4998元。

 

近日有名男網友在臉書社團「爆廢公社」發問,「各位每天在台北通勤上下班的, 你們會想租這個雅房嗎?在信義區,只有擺一張床的空間,月租4998元。」而從照片中可見,房間為狹長型設計,空間剛好能放進一張單人床墊,同時也有對外窗和冷氣,坪數約4坪。

 

▲一名男網友在臉書發問,「各位每天在台北通勤上下班的, 你們會想租這個雅房嗎?在信義區,只有擺一張床的空間,月租4998元。」(圖/取自591租屋網

 

而此文一出後,也讓不少網友感慨,「為了賺錢生活品質都沒有,這樣的生活是你要的嗎」、「好可怕,比監獄還慘」、「我家廁所出租,吃喝拉撒睡只要1000,租到賺到」、「感覺住沒幾個月就會生病」。不過,還是有網友表示可以接受,「大學時租過類似的,下課後打完工都半夜了,回去就睡,但真的很小,不能放個人物品,後來還是搬走了。5000包水電網路,不過沒冷氣…雅房」、「比香港的廁所房好很多了」、「算便宜的了」。

 

▲章定煊副教授提醒,租屋和擁屋都有各自的利弊。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

另一方面,對於不少國人習慣抱持「有房產就是事業有成」的觀念,無形中產生一種「階級性標籤」,景文科技大學財務金融系副教授章定煊也指出,「等到進入40以後,還沒有自有住宅,隱形的壓力就會直線上升」。而這也是台灣人最在意以及最難克服的問題,台灣社會往往「對於無自有住宅者給予一事無成的標籤」,年輕時旁人還不會苛責,但進入40歲以後,家人或交往對象就會給予壓力,讓很多租屋族傷透腦筋。

 

不過,章定煊副教授最後也提到,租屋和擁屋都有各自的利弊,「千萬不要因為非買屋不可,承受過大、過長時間的財務負擔,或是硬去買下環境欠佳的房屋」。

 

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