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6都房市火熱!台中2優勢單月移轉破4千棟

東森財經新聞 2019/06/04 09:42 東森財經新聞 字級:
讀稿
6都房市火熱!台中2優勢單月移轉破4千棟

六都地政局公布5月建物買賣移轉棟數,農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠,329檔期、520檔期接力開跑,預售、新成屋一手市場推案造勢下,帶動六都購屋氛圍,年前自住剛性買盤持續遞延,加上受惠Q2大批交屋潮挹注,迎向今年Q2購屋旺季,5月房市也持續開紅盤,六都總計將近2.2萬棟,整體月成長15%、年增將近8%,累計今年1至5月9.01萬棟,也相較去年同期8.4萬棟,年增6%,其中,台中市創下41個月來的單月移轉新高紀錄,台中市更一舉突破4千棟,受惠交屋潮挹注,5月衝高至4141棟,台北市也衝破2700棟大關,也是自2016年7月來新高紀錄。

 

六都遞延性買盤、大批交屋潮齊推升5月旺季移轉量開紅盤,買氣更有望推升6月續熱,估計整體今年上半年房市有望回溫7至10%,推升六都上半年房市交易量達高峰。

 

▼台中市創下41個月來的單月移轉新高紀錄,更一舉突破4千棟大關。(圖/取自維基百科

 

5月建物買賣移轉棟數出爐,相較4月,六都整體增溫15%,其中,台北市、台中市、桃園市皆月大增逾2成,並創下單月新高紀錄,以台北市5月移轉2743棟,月增22.4%為最多,創下自2016年7月來的單月新高紀錄,台中市也再度突破4千棟大關,5月交易4141棟,創下2015年12月房地合一稅實施前移轉高峰後達41個月來的單月新高紀錄,月增20.4%,桃園市也增至3667棟,也創近1年半來新高紀錄,月增2成,而新北市也突破5千棟,高達5598棟,相較上月  4777棟,也月增17.2%,南部表現也持穩,台南市5月2216棟,月增7.3%,高雄市雖較上月微縮2.2%,5月仍有3626棟交易水準。

 

東森房屋研究中心經理于靜芳表示,今年農曆年後,3月自住客看屋人潮開始出籠,329檔期、520檔期建商銜接衝刺推案,也明顯帶動整體民眾購屋氛圍強勁,新成屋、中古屋也各有表現,年後自住買盤遞延,各都多受惠交屋潮挹注,5月房市交易大開紅盤,台北市突破2700棟大關,創下自2016年7月來單月新高紀錄,以自住熱區內湖區396棟、中山區323棟、大安區307棟最多,三區皆突破3百棟量體。

 

而台中突破過去房地合一稅上路前的移轉高峰期,皆創下41個月來新高紀錄,台中市以北屯區667棟、西屯區534棟、北區404棟最多,其中台中交易王「北屯區」因受會大批交屋潮挹注,加上台74線快速道路通車話題、1字頭房價吸引首購族,持續推升放大移轉量。另外,台中西屯區均價也從一坪21.4萬元上漲至24.7萬,漲幅15.5%最多。

 

至於桃園市也衝破3600棟大關,也是自2017年11月來的單月新高紀錄,桃園近年移轉量多表現平淡,5月以桃園區1078棟、中壢區706棟,也多來自高鐵桃園站特定區等各重劃區交屋潮。

 

于靜芳指出,新北市也衝破5千棟大關,相較去年4月大稱17%,新北市移轉5598棟,大批交屋潮達907棟,其中,以淡水區666棟、中和區566棟、板橋區546棟最多,淡水區以「海洋都心II」交屋41棟、「宏盛水悅」21棟最多,中和區有「映象太和」交屋138棟、板橋區「有湛然幸福時光」50棟等大批交屋潮,更有超過4千棟也仰賴了不少新成屋、中古屋交易支撐,也顯見自住客觀望減弱、購屋意願日漸上升。

 

▼高雄市在新市長韓國瑜上任後,帶動今年高雄Q1房市明顯回溫,本月買氣則稍趨緩,但仍有超過3600棟的交易水準。(示意圖/取自pixabay)

 

而高雄市在新市長韓國瑜上任後,帶動今年高雄Q1房市明顯回溫,本月買氣則稍趨緩,但仍有超過3600棟的交易水準,以自住熱區鳳山區428棟、三民區422棟、楠梓區406棟最多,對於高雄而言,今年表現仍亮眼,近期南台灣中小坪數住宅與店面交易熱絡,連帶台南、高雄都有不少新成屋、新案餘屋趁著韓流順勢出清,台南交易量也持續推升,買盤也有望再持續往後遞延推升交易量。

 

若與去年5月移轉量相比,六都整體相較同期回溫7.8%,以高雄市年增15.7%、台中市年增13%最多,其次,桃園市年增8.8%,其他三都增減在1~4%內,觀察今年1~5月建物買賣移轉棟數,今年1~5月累計9.10萬棟,相比去年同期累計8.46萬棟,正成長7.6%,其中,高雄市今年1~5月合計1.66棟,相較去年同期13665棟,高雄市正成長21.7%最亮眼,新北、桃園、台中、台南市四都買氣皆年增5~7%,僅台北市年減2%。

 

于靜芳分析,六都近2年交易呈現緩增溫趨勢,今年自住客明顯較不再觀望,農曆年後看屋人潮湧現、買氣回籠,重劃區推案也帶動六都購屋氛圍,加上大批交屋潮挹注,讓移轉量表現熱絡。此外,台商回流潮,以及下半年即將進入選戰白熱化,也推升六都不少上半年的買氣,讓今年Q2購屋旺季開紅盤,表現最亮眼的高雄市今年來移轉表現一直相對亮眼,從去年選後12月買氣早已陸續出籠,今年Q1移轉更相較去年同期成長15%,今年一路表現持續衝高峰。雖5月交易趨緩,交易仍有3600棟水準,高雄329檔期、520檔期的首購、中小坪數產品百花齊放,六都整體正成長空間持續加大,在受惠台商回流、科技廠等大型企業進駐的激勵,皆有機會衝高上半年整體房市、土地交易量,估計整體六都今年上半年機會挑戰10.5~11萬棟,有望回溫7~10%,推升六都上半年房市交易量高峰。

 

 

六都5月建物買賣移轉棟數

                                                                                               單位:棟

都會

2019年

5月

2019年

4月

月增減

2018年

5月

年增減

台北市

2743       

2241

22.4%

2631

4.3%

新北市

5598

4777

17.2%

5419

3.3%

桃園市

3667

3056

20.0%

3370

8.8%

台中市

4141

3298

20.4%

3664

13.0%

台南市

2216

2065

7.3%

2190

1.2%

高雄市

3626

3707

-2.2%

3134

15.7%

總計

21991

19144

14.9%

20408

7.8%

資料來源:六都地政局、東森房屋研究中心彙整

 

六都1~5月累計建物買賣移轉棟數變化

 

都會

2019年

1~5月

2018年

1~5月

2017年

1~5月

2019V.S

2018年增減

台北市

10755

10995

8910       

-2.2%

新北市

23074

21850

19913

5.6%

桃園市

14276

13429

13335

6.3%

台中市

16722

15706

15187

6.5%

台南市

9631

8985

7373

7.2%

高雄市

16637

13665

13564

21.7%

總計

9萬1095

8萬4630

7萬8282

7.6%

資料來源:六都地政局、東森房屋研究中心彙整

 

(封面圖/取自維基百科

 

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晚鄰居1年轉手慘賠300萬!台中七期交易價差曝光

▲位於台中七期的豪宅市場近年來轉手出售難見高價成交案件。(圖/取自Google Map)

 

台中七期豪宅近年因房市景氣反轉向下,轉手出售難見高價成交案件,根據最新實價資料顯示,位在台中市西屯區市政北一路的建案近期揭露2筆交易紀錄,其中一戶轉手賠掉300萬,另一戶則是賺了200多萬,交易時間僅差一年,但卻是一賺一賠如同「天堂與地獄」。

 

根據實價登錄資料顯示,位在台中市西屯區市政北一路的建案,2017年2月,10樓戶以總價5680萬售出,扣除車位每坪單價49.9萬元,雖創下近2年該建案單價最高,但屋主在預售時的入手價是5980萬元,等於轉手賠掉了300萬元。

 

而該社區的9樓戶,於去年12月卻以總價4350萬交易,扣除車位後單價46.9萬元,與預售時4075萬入手價相比,轉手賺了275萬元。

 

▲台中市區七期街景。(圖/取自Google Map)

 

對此,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,這兩筆屋主轉手一賠一賺,與買在高點或低點有直接關係。該建案以豪宅規格打造,預售時頂樓戶創下每坪60萬、總價破億記錄,但近年房市反轉向下,單價多半落在4字頭,座向較差物件則下殺3字頭。

 

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晚了一年賣房,直接損失一台賓利!據《三立新聞》報導,台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年,近年吸引許多名人置產,包括藝人徐乃麟、知名主持人于美人等,但兩人都在2017年6月出脫豪宅,大賺數千萬元。不過短短一年多的時間,11樓鄰居賣屋,卻慘賠1950萬元。

 

▲台北市內湖五期指標豪宅「元大之星」屋齡6年。(圖/google map)

 

根據內政部實價網揭露資訊,北市內湖知名豪宅「元大之星」頂樓樓中樓,去年以3億元出售給上櫃僑威科技法人大股東,賣家就是知名主持人于美人,若對照當初預售時買進價格近2.43億元,豪宅出售讓于美人帳面上大賺近6千萬元,換算每坪房價109萬元。因以法人名義出售房子,扣除相關稅費後,推估獲利仍超過4千萬元。

 

▲于美人投資眼光精準。(圖/翻攝自于美人臉書)

 

除了于美人,徐乃麟也在去年6月售出6樓,獲利約2000萬元,平均年報酬率約7.3%。乃哥偏愛內湖地區住宅,強調寧靜區位方便。「元大之星」去年共賣出5戶,獲利最差的也有4.6%的年均報酬率。

 

不過,今年僅2筆交易,卻都是賠售。其中,最新一筆11樓戶,總坪數111坪,因前一手屋主在2016年1月以總價8900萬元購入,如今卻以6950萬元,賠售1950萬元出場,若扣除車位每坪房價約73萬元,創社區新低價。才晚一年脫手,就賠將近2千萬,而于美人及乃哥都在高點出脫,相當有投資眼光。

 

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缺錢急賣房?「抬高價格卻慘賠」房仲揭兩案例

▲不少屋主急售房希望開高價套現,最後卻慘賠收場。(示意圖/Google map)

 

房屋買賣是人生中相當棘手的事情之一,尤其賣方更是如此,舉凡將房子準備妥當、維持在最佳狀態乃至於面對房屋檢測等等環節,都是挑戰。屋主若是委託房仲賣房,鐵定希望能賣個漂亮的價格,不過事實上房市已經出現多筆賠售案例。

 

據《三立新聞》報導,在房價修正下,屋主嘴巴很硬,總冀望房子能賣出漂亮價格,不過到最後身體很誠實,自動降價出售。一名房仲就分享,近幾個月接了幾個案子,屋主都說「不急、價格沒到不會賣」,結果卻是降價賣了。

 

房仲表示,賠售有很多原因,大多一定是資金上緊繃。房仲並分享2個案例,一對雙薪夫妻因換屋「先買後賣」,結果沒有順利無縫接軌,要繳2間房子的貸款,導致生活開銷吃緊,結果只好趕緊降價求售。另外一個案例,則是公司經營不善,眼看就要拖累連帶保證人,屋主不得不趕緊變賣求現。

 

民眾賠錢出售房屋,可否列報當年度綜合所得稅財產交易損失,財政部表示,依規定申報扣除財產交易損失,要檢附有關證明文件,以憑核認,每年度扣除額以不超過當年度申報的財產交易所得為限。若是當年度沒有財產交易所得,損失餘額可以從後三年度的財產交易所得中扣除。

 

依所得稅法第17條規定,納稅義務人辦理綜合所得稅申報,可列報納稅義務人及其配偶、扶養親屬的財產交易損失扣除額,申報各類所得分開計算稅額,計算該稅額時,僅得減除分開計稅者的財產交易損失特別扣除額,而且其每年扣除額,以不超過當年度申報的財產交易所得為限。

 

若是當年度未列報財產交易所得,縱使有財產交易損失,也不得列報財產交易損失扣除額。但如果發生財產交易損失年度,並無財產交易所得可供扣除,或財產交易所得小於財產交易損失,導致不足扣除者,仍可在以後三年度的財產交易所得扣除。

 

例如來說,小王在104年度有財產交易損失10萬元,也有財產交易所得7萬元,到104年度就可以申報扣除財產交易損失7萬元,而另外剩餘的3萬元可以在105到107年有財產交易所得的年度中申報扣除。財政部提醒納稅義務人,如有發生財產交易損失,應妥為保存相關證明損失的文件憑證,供日後查核以維護權益。

 

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