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1坪僅47萬?北市這菜市場宅5特色狂吸首購族

東森財經新聞 2019/05/15 10:38 東森財經新聞 字級:
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1坪僅47萬?北市這菜市場宅5特色狂吸首購族

▲不少人在買房時也會選擇鄰近公有市場。(示意圖/取自臺北傳統市場節臉書

 

不少人喜歡逛傳統市場,在買房時也會選擇鄰近公有市場,方面採買新鮮蔬果。根據房仲業者統計台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料,數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。

 

▲台北市各行政區知名零售市場周邊700公尺內的交易資料,數量最多的前三名分別是北投市場、西寧市場以及成功市場。(圖/永慶房屋)

 

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,生活機能是很多購屋者最在意的部分,距離700公尺步行約10分鐘,北市許多公有零售市場經過整理美化,保留濃濃人情味的同時,也有舒適整潔的採買環境,不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。

 

根據資料統計,排名第一的北投市場,2018年周邊每坪房價約47.3萬,除了有室內攤位,周邊巷弄小吃林立,附近還有許多公園,不但採買機能豐富,居住環境也相當宜人。

 

▲許多公有零售市場經過整理美化,保留濃濃人情味的同時,也有舒適整潔的採買環境,不少家庭主婦列為購屋重要條件之一。(示意圖/取自臺北傳統市場節臉書

 

第二名的西寧市場,去年周邊平均房價每坪55.2萬,永慶房屋業管部資深經理謝志傑說,西寧市場附近有環河快速道路、忠孝橋,距離捷運北門站也不遠,也鄰近台北車站,生活機能則緊鄰西門町商圈。

 

而第三名的大安區成功市場,每坪房價約77.4萬,位於北市蛋黃區,鄰近遠企商圈,周圍銀行林立,是著名的金融商圈,餐館小吃遍布,生活機能佳。

 

除了周邊交易量第一的北投市場,周邊房價是4字頭,文山區的興隆市場周邊房價也是4字頭,對於年輕族群或是首購族來說也較好入手。

 

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台灣因地狹人稠,住宅區及商業區劃分不如國外明顯,而對於家庭主婦、主夫而言,住家附近如果有傳統菜市場,要買菜就很方便。近日一名網友就表示,對婆婆媽媽來說,逛傳統市場似乎別有一種趣味,但住在傳統市場旁的缺點不少,像髒亂、有異味等,因此,他也好奇地詢問「如果要做選擇的話,大家會選在傳統市場旁的房屋嗎」?

 

該名網友在論壇「mobile 01」上表示,「現在電商發達,許多人習慣在網路上購物,在便利商店取貨,或者貨運到府付款,電商打垮了實體店面。但電商有辦法打垮傳統市場嗎?」此外,原PO還指出,「生鮮食材通路固然不限於傳統市場,逛大賣場、超市買生鮮食材也是一種選擇,當然電商有辦法即時將生鮮送到府,就有可能取代傳統市場,但對婆婆媽媽來說,逛傳統市場,似乎別有一種趣味」。

 

▲該名網友認為,對婆婆媽媽來說,逛傳統市場,似乎別有一種趣味。(示意圖/取自臺北傳統市場節臉書

 

而後,該名網友也提到,「當然傳統市場也有缺點,髒亂、擁擠、異味,但如果要做選擇的話,大家會選在傳統市場旁、走路1分鐘可抵達的房屋嗎?」至於原PO的提問,也立即引起網友的熱烈討論,有人認為「想到那個味道,就覺得反胃」、「如果你家常煮飯就可以考慮,如果沒有,別考慮了,衛生環境極差,就算你家打掃超級乾淨,半夜還是會有大量蟑螂爬來爬去」

 

另一方面,也有網友表示,市場批發業者清晨作業聲很吵,「裝氣密窗可以阻擋大多聲音,但是如果你家樓下一樓剛好是他們工作場所,那些聲音會藉由建物本身傳導到你家」、「早市也好晚市也罷,回家的路塞爆了」。

 

▲不少網友認為,住在傳統市場附近的一大優點便是「生活機能都不錯」。(示意圖/取自臺北傳統市場節臉書

 

不過,還有不少曾住在市場附近的網友認為,住在傳統市場附近的一大優點便是「生活機能都不錯」,並紛紛表示,「市場附近,都市機能很完備,100%有超商、70至90%有學校、100%有公車站牌、100% 24小時都有賣吃的」、「5分鐘比較完美」、「傳統市場就是標榜新鮮、價廉、可及性,一只背袋、一台推車,步行可及,不用高科技,無需網路,就可採買日常生活所需」、「除了一大早就很有朝氣以外,一樓還可以當店面,加上現在很多傳統市場都會僱人清掃環境,房子裡面也不太有什麼蟲跑進去」。

 

另外,不管對購屋族或是租屋族而言,菜市場就如同「嫌惡設施」一般,避開都來不及,而若是住在這些「嫌惡設施」附近,不只會影響房價,銀行給這些房子的貸款成數也會比較多,並針對房屋周邊的「嫌惡設施」,各家銀行的貸款成數可能也會相差一成以上,利率也有不同,建議民眾在購屋時,還是可以多方比較。

 

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近來東區不斷傳出高租金壓垮名店的案例,讓此區域慘淪為重災區。不過,商仲業者表示,台北市仍不乏空置率低的熱門商圈,尤其以「南西商圈」、「東門商圈」內的巷弄店面空置率為零,而「東區216巷」的空置率也極低。此外,若分析此原因,就能發現這3個商圈的共通點都設有「菜市場」,吸引大量菜籃族和上班族人潮是其關鍵。

 

根據《經濟日報》報導,雖然近年觀光團人數大幅下滑,但南西商圈、東門商圈等店面卻未受到影響。而香港商匯泓不動產投資顧問副總吳懿倫也表示,以東區的「216巷商圈」而言,除了台北市忠孝東路店面面臨空置潮,如今也擴散至東區巷弄店面,且據當地房仲指出,東區巷弄間的店面,過往每坪租金約在8000至10000萬元,目前已調降2至3成,但空置率仍有5%。

 

▲東區「216巷商圈」空置率較低,也是因該路段最早是傳統市場,有一定的客群支撐住。(圖/取自Google Map)

 

不過,吳懿倫也指出,東區北面延伸至市民大道店面,無論是臨路或是巷弄內,出租狀況確實不佳,唯獨東區「216巷商圈」空置率較低,甚至在這波空置潮影響下,租金水準也沒有太大的變動。而該路段最早也是傳統市場,後因珠寶業聚集,成為台北市知名的珠寶交易市場,如今仍有眾多這類型的商家聚集。

 

而大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出,永康街因位處東門商圈,雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,對面就有東門市場。至於南西商圈過往即為成熟的商業區,不過同樣臨近雙連市場,因此,兩商圈一旦有退租,也很快能找到新承租方。

 

▲永康街因位處東門商圈,雖然腹地較小,但觀光人潮不斷,對面還有東門市場加持,也擁有一定的客群。(圖/取自Google Map)

 

除此之外,吳懿倫更分析,這三處商圈的共通點附近都設有「菜市場」,就一個店面而言,早上有菜市場帶來固定客群,中午有上班族光顧,晚上還有返家潮,早中晚都有基本人潮支撐,正是穩定該路段乃至商圈店面的原因之一。並且,吳懿倫也強調「人潮就是錢潮」,除了有穩定人潮的基本盤,這些商圈租金水準較為平價,加上店面坪數不像臨路店面動輒百坪的面積,因此在空置潮或是店租議題過高時,這些路段與商圈租金變動幅度也較小。

 

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