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每坪114萬求售!桃園麥當勞喊賣8.5億 房東是她

東森財經新聞 2019/05/07 09:56 東森財經新聞 字級:
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每坪114萬求售!桃園麥當勞喊賣8.5億 房東是她

▲位於桃園大興西路二段店的麥當勞,傳出房東將出售土地的消息。(圖/取自Google Map)

麥當勞一直以來被視為房東的「金雞母」,但近年卻頻傳房東求售的消息,繼北、高陸續都有麥當勞房東出脫資產後,如今位於桃園藝文特區旁的麥當勞,也開出總價8.58億元尋求新房東。

 

根據《ET today》報導,桃園這間麥當勞的房東,正是合連開發所有,並且因資金調度出售。對此,當地房仲則分析,由於土地面積大,因此購買者大概只有建商,且地上物租給麥當勞獲利穩定,可吸引著重投資報酬率的買主。不過,這塊位於大興西路的土地,因面寬不夠大、加上麥當勞帶長約的限制,對建商來說可能是抗性,此外,每坪開價114萬元,價格可能偏高。

 

▲對於該筆土地將出售,當地房仲指出,「建商通常不太想要帶租約、無法立即開發的土地,這部份可能會是一個抗性」。(圖/取自Google Map)

 

另一方面,此麥當勞於2017年時承租本塊土地、興建2層樓建物,獲利相當穩定,不過租金無法估算。而房仲業者也指出,本筆土地不算太方正,「750坪只能賣給建商,但建商通常不太想要帶租約、無法立即開發的土地,這部份可能會是一個抗性」。

 

除此之外,房仲業者也分析,這塊土地靠近大興西路,地理位置偏離桃園藝文中心,每坪開價114萬元價格略高,並直言:「如果每坪價格成交70萬元、未來投資興建房價大約落在每坪28萬元左右,較有可能引起建商興趣。」

 

▲高雄橋頭的麥當勞成功南店,先前也開出總價5.84億元出售,但仍尚未出售。(圖/取自Google Map)

 

事實上,先前位於北市捷運麟光站旁的麥當勞,也以年收租達700萬店面為主打、喊出總價3.9億元求售,並且出售地下3樓至地上3樓,總面積約657坪。不過,因總價過高仍乏人問津,並且屋主也已下架售屋廣告不再販售。至於高雄橋頭的麥當勞成功南店,先前也開出總價5.84億元出售,但仍尚未出售,但該名房東的態度似乎未軟化,目前仍堅持原價持續販售中。

 

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年收租700萬的「金店面」,房東居然要出售?位於台北市和平東路三段、鄰近捷運麟光站的麥當勞,除了地理位置優越,生意也相當好,不過,近日卻傳出房東想出脫手上年收租700萬店面,並開出總價3.9億元求售,引發外界討論。

 

寧捨年收租700萬?大房東3.9億出售麥當勞金店面

▲鄰近捷運麟光站的麥當勞,近日傳出房東要出售店面。(圖/取自Google Map)

 

據《蘋果日報》報導,近期在房仲網站上,出現令人注目的求售訊息。據刊登訊息顯示,位於台北市和平東路三段、捷運麟光站旁的麥當勞店面,開出以總價3.9億元求售,並出售地下3樓至地上3樓,總面積約657坪,而店面所處的6樓電梯華廈,則已有22年屋齡。而房仲也指出,該名出售「金店面」的李姓房東,在台北市擁有不少房產,並且會定期為資產配置做一個重整,該間店面以及該棟華廈其他物件,則是他於2010年入手,至今持有不到10年。

 

▲除了麥當勞店面將被出售以外,一旁的運動教室、昆蟲館也都是出售的範圍。(圖/取自Google Map)

 

此外,除了出售麥當勞店面以外,就連一旁的運動教室、昆蟲館等,也都是出售的店面範圍。對此,住商不動產台北遠企加盟店店東吳國源就指出,全案年租金約700萬元,若以開價3.9億元換算,租金報酬率約為1.8%。並表示,若以目前店面租金行情要上看2%,已屬不易,但若僅是這樣的社區型商圈,租金報酬率可達1.8%,已算符合一般的水準。

 

▲該「金店面」所處的6樓電梯華廈,已有22年屋齡。(圖/取自Google Map)

 

另外,由於該名李姓房東手上擁有的許多店面,都有連鎖品牌承租,不會因租客是麥當勞,而有惜售心態,並且,商仲業者也笑稱:「麥當勞品牌大、名聲響亮,租期相對穩定,帶著租約出脫,其實也算是有為物件加分的效益在。」

 

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店面房租不斷喊漲對房東真的是好事嗎?位在高雄澄清湖附近的大埤南路、澄清路口的三角金店面,傳出喊價月租40萬卻無人承租,只好閒置養蚊子,但在地人都知道,這個店面在2011年以前是麥當勞高雄澄清店。麥當勞離開的原因據傳就是房東漫天喊價漲房租,麥當勞離去後,這7年來只有2業者曾經接手,通算下來,房東足足少賺了660萬。

 

▲曾被麥當勞承租的店面,後來被義式餐廳承租,但也已歇業。(圖\Google 街景)

 


麥當勞1985年在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店,並以其優雅的庭園設計風靡一時。蘋果報導,據了解該店月租金25萬元,一租就是26年,但2011年因為房東想調漲租金,衡量之下,並未續租,轉到澄清路文山特區開店,目前生意還是很好。反觀原店址,麥當勞離開之後,7年來僅有2業者曾接手經營,但都被高額租金拖垮,現在傳出房東在喊價月租40萬求租。

 

▲當年麥當勞在澄清湖周邊的大埤路、澄清路口開設分店。(圖/取自Google Map)


麥當勞離開後,該店僅有2個餐飲業者曾經進駐,一家承租不到半年停業,另一家是連鎖義式餐廳Fatty’s,營業約2年半後,約在2個月前退租,目前該店面雜草叢生,看起來相當荒涼。

 


若以麥當勞承租的價錢每個月25萬計算,2011年至2018年可收到2100萬元的房租;但麥當勞已離開,若7年來以每坪40萬分別租給2業者半年、2年半,則只能收1440萬,足足少賺660萬。

 

▲房仲業者也指出,澄清湖已不再是熱門風景區,特地前來的遊客近來大幅的減少。(圖/取自澄清湖風景區網站


房仲業者表示,高雄澄清湖已不再是熱門風景區,逐漸變成地區型的休憩場所,特地前來的遊客大幅減少,也讓這個店面沒有客源支撐獲利。該店面若月租40萬,換算下來單坪月租1500元,「實在想不出來有什麼企業,有這樣的獲利能力來負擔。」

 

 

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