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月租20萬降到14萬!防火巷10坪小店房東退讓求租

東森財經新聞 2019/03/26 14:07 東森財經新聞 字級:
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月租20萬降到14萬!防火巷10坪小店房東退讓求租

▲東區近來不少店面空置待租,如今還有房東將租金大砍三成求租。(圖/取自Google Map)

台北東區近來面臨「倒店潮」,除了國際品牌接連出走,包括韓國快時尚平價品牌SPAO、MIXXO以及美國快時尚品牌Forever21相繼宣布撤出,如今,也開始鬆動房東對租金的堅持。位於捷運忠孝敦化站口旁、忠孝東路四段,一間約10坪的小店PO出招租訊息,原本房東開價月租20萬元,如今狠降到14萬元,調降幅度將近三成。

 

根據「591租屋網」顯示,位於捷運忠孝敦化站旁的一間防火巷店鋪,屋主租金自砍6萬元,從20萬大降至14萬元,並且還在屋況說明特別註記「巷弄內都要15萬元,為何不選擇大馬路口和捷運呢?」而此店面坪數約10坪,店面寬幅1.6米、深10米,周邊多百貨服飾,地段也相當精華。除此之外,自招租消息一出後,立即就有化妝品品牌進駐。

 

▲位於捷運忠孝敦化站旁的一間10坪小店鋪,屋主租金自砍6萬元,從20萬大降至14萬元。(圖/取自591租屋網

 

而對此,據《蘋果日報》報導,住商不動產集團發言人徐佳馨也指出,東區雖然現在店租略有下修,但總租金仍讓許多小品牌覺得高不可攀,就算每坪租金價格同於區域行情,大店面的高租金,目前還是只有國際品牌能租的起。

 

另一方面,台灣房屋智庫發言人張旭嵐也提到,東區店面空租率有提高趨勢,現在有部分房東在合約到期時,會願意在房租上做出些微讓利或在合約給予彈性,像是以往店面簽約一次都是3年起跳,現在想簽1年、甚至幾個月的短租,房東大多抱持開放態度,為的就是要減少店面閒置狀況。

 

▲台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,東區店面空租率有提高趨勢,現在有部分房東在合約到期時,會願意在房租上做出些微讓利或在合約給予彈性。(圖/取自Google Map)

 

至於針對東區小店面月租仍要14萬元的情況,不少網友也認為:「以房東的財力 空屋不出租應該再傳五代,也不用工作」、「只要全部都撤出,東區租金跟房價自然會崩盤」、「防火巷開店還要14萬,去搶好啦」、「建議這些獅子大開口的區域,大家都拒租拒買,沒有說要購物一定要去這些地方」。

 

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過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。據傳2013年原本開設於東區的「頂呱呱」忠孝店,因房東將每月租金從80萬元一口氣漲到180萬元,黯然熄燈,如今人潮流失,即使傳出有意調降高額房租,瑞士名錶品牌「Swatch」也決定棄守,使空置的黃金店面淪為「特賣會」、「快閃店」進駐。

 

踢鐵板!撐不住月租170萬Swatch撤了 無視房東降價挽留

▲傳東區房東有意調降高額房租,仍無法挽救業者離開。(圖/翻攝自Google地圖)

 

近年來東區店面一間接著一間關閉,包含擁有40年歷史的老店永福樓、連鎖品牌金礦咖啡等,皆因無力負擔龐大租金決定歇業。而1983年在東區開店的頂呱呱忠孝店,一開就是30年,但在2013年房東卻將原本80~100萬元的2層店面,一口氣調漲至180萬,使頂呱呱撐不住決定搬離。

 

▲過去曾被視為一級戰區的黃金東區商圈人潮不如以往,部份房東意識到商圈沒落而紛紛開始調降租金。(圖/翻攝自Google地圖)

 

根據《三立新聞》報導,「頂呱呱」原來的店址被瑞士名錶品牌「Swatch」以月租金170萬元接手,但到2018年底決定離開,結束4年經營。據報導,房東似乎有意降租金至每個月100萬元,但業者仍選擇離開,如今空置的黃金店面只好租給「快閃店」、「特賣會」。
 

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東區又有名店要收攤了!經營41年的永福樓主打江浙菜,是不少老台北人的回憶,但現在因為每個月租金超過3百萬元 ,讓業者忍痛宣佈只營業到2月24日。只是東區最近真的好慘,連特賣會都不想再承租店面,讓東區空置率高達15%。

 

▲經營41年的永福樓主打江浙菜,是不少老台北人的回憶。(圖/東森新聞資料畫面)

 

東森財經記者林佑之:就位在百貨公司旁邊這間店本來是個特賣會,現在決定不租了,再往前走一步這間餐廳,2月就要歇業,原因是撐不住300多萬元的月租金。

 

▲這間店每坪租金1.2萬起,光月租就要322萬,成本超難打平。(圖/東森新聞資料畫面)

 

靠著烤鴨跟港點飄香40年,上個月郝龍斌才在這裡宴請雙城論壇貴賓,沒想到老店還是敗給房租,房仲就透露,這間店每坪租金1.2萬起,光月租就要322萬,成本超難打平。

 

顧客:「震驚!因為我想說怎麼會突然發生這樣的事情。」、「我親戚啊、朋友啊,都在這裡辦宴席,我沒想到今天來竟然是最後一次了。」如今忠孝東路一眼望去,店家空置率15%,彷彿在唱「空城計」,光是這兩年,日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走,因為東區人潮減半,租金卻是10年翻4倍。

 

▲店家空置率15%,彷彿在唱「空城計」,光是這兩年,日藥本舖、珠寶店、鐘錶店都出走,因為東區人潮減半,租金卻是10年翻4倍。(圖/東森新聞資料畫面)

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「房東其實願意降1成甚至到2成左右的空間,也不敵整個商圈移轉,或者是市場被分食的壓力。」還不只大牌子頂不住,名人投資也失利,包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉,看著人潮轉向信義區。

 

▲不只大牌子頂不住,名人投資也失利,包含吳宗憲的墨西哥餅店、林瑞陽夫婦的保養品專賣店以及納豆的燒肉店都關門大吉。(圖/東森新聞資料畫面)

 

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛:「以目前來看,我們看到信義計畫區,現在是全世界百貨公司密度最高的商圈,再加上今年明年都有15000坪的新的供給上市,對於整個商圈的集客力來講是非常強。」

 

永福樓則回應,會不會另覓地點還在考慮,只是高租金害業者吃不消,也讓東區颳起歇業海嘯。

 

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