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1戶700萬!韓國瑜推「捷運青年宅」吸北漂族返鄉

東森財經新聞 2019/03/14 12:06 東森財經新聞 字級:
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1戶700萬!韓國瑜推「捷運青年宅」吸北漂族返鄉

▲高市府首例「公辦都更案」已拍板定案,並主打捷運青年宅,力攻年輕首購族。(圖/取自高雄市府財政局網站

高雄市長韓國瑜在選前,曾力推讓北漂青年能回高雄工作、買得起高雄房子的政見,如今位於捷運橘線鳳山國中站旁的高市首例「公辦都更案」也已拍板定案,由國城建設拔頭籌、取得申請,而這也是中、南部地區,第一件成功由地方政府以權利變換的方式,公開徵求實施者的公辦都市更新案。

 

據《聯合報》報導,該起「公辦都更案」位在鳳山區中山東路、仁愛路交叉口,基地面積達2300坪,原為高雄縣的稅務新村,並由成立37年的高雄在地老牌建商「國城建設」取得資格。此外,「國城建設」也定於明日和高雄市簽約後,推動都更工程,預計興建樓高15層,以2到3房為主力產品類型,戶數規模約介於500到600戶之間,預計總銷金額約30億元左右,2021年底動工、2024年底完工,產品主攻年輕首購族。

 

▲「國城建設」將以2到3房為主力產品類型,戶數規模約介於500到600戶之間,預計總銷金額約30億元左右。(圖/取自高雄市府財政局網站

 

不過,據了解,高雄市政府公告的這塊土地,先前一度流標、乏人問津,主要是附近都是老舊社區,且這塊土地屬狹長型,開發實屬不易。但「國城建設」第二代經營者洪士庭,仍認為鳳山區未來商機不少,並以年輕人的眼光規畫公辦都市更新案,決定要以「捷運青年宅」為重點規畫方向。

 

▲此基地案原為高雄縣的稅務新村,並位於捷運橘線鳳山國中站旁。(圖/取自高雄市府財政局網站

 

另一方面,本案原為高雄縣的稅務新村,未來都市更新完成後,得標人可獲配61%的房地,地主(高雄市政府及國產署)則可分回39%的房地。此外,因目前鎖定目標在興建「捷運青年宅」,預估總價將控制在700萬元到800萬元之間,除了要讓年輕人都買得起房子,「國城建設」同時也有感於年輕家庭需照顧孩子又要上班,很辛苦,決定在青年宅內設托兒所、幼稚園,讓年輕人安心上班,並配合附近捷運站的地理優勢,要送承購戶電動腳踏車,希望吸引北漂青年返鄉都能買得起房子。

 

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高雄市長韓國瑜上任後,昔日競選口號「貨出得去、人進得來、高雄發大財」,讓高雄市民期盼韓市長政見實施。但韓流效應在房市上率先有感,中古屋主信心暴漲,導致漲幅偏離行情太多,根本沒有人要看,只能暫停銷售。

 

▲高雄市長韓國瑜。(圖/韓國瑜臉書)

 

根據《蘋果日報》報導,選後中古屋競漲房價,有房仲業者選後已接獲10多件屋主漲價要求,最誇張的則是苓雅區85大樓的套房,一口氣漲了200萬元,房仲業者表示:「漲幅偏離行情太多,根本沒有人要看,只能暫停銷售。」

 

▲選後中古屋競漲房價。(圖/翻攝自Google地圖)

 

此外,位於瑞隆路的大樓,選前屋主售價大約開出近實價900萬,但找到買主後成交在即,屋主卻在選後堅持底價,少一毛不賣,還說議價就要漲到950萬賣給他人。

 

韓流吹高房價?85大樓套房先狠漲200萬 結局卻超慘

▲韓國瑜當選後帶動高雄房市發展。(圖/取自pixabay)

 

而會有這樣的情形發生,其實就是賣家基於「高雄房價日後會漲」的預期心理,導致約有2~3成屋主調漲價格。報導指出房仲業者觀察,韓國瑜當選後房市明顯增溫,除了有7成是選前就在看屋的客人之外,新買盤也增加2成。

 

但雖然有屋主調漲價格,大部分屋主仍是走「務實路線」,會先將餘屋出清,求得原本的利潤,不會立刻調漲建案的價格。

 

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高雄市長韓國瑜今日在愛河舉辦就職典禮,而先前韓國瑜主張政府應開放陸資來台投資高雄房地產,對此建築業者表示,「當然贊成韓國瑜的主張、政府不應該再鎖國了!」高雄房價被長期低估,但都市計畫與硬體建設都優於其他五都。

 

據《中時電子報》報導,中華民國商業總會理事長賴正鎰(24)日表示,呼應高雄新任市長韓國瑜的主張,身為商總理事長與建築業的成員,業界當然贊成韓國瑜開放陸資來台投資高雄房地產的呼聲,且呼籲政府不該再鎖國了,應檢討政府「五四三」限制陸資投資台灣房地產的政策,並鬆綁為「六八二」,甚至比照外資全面開放。

 

▲陸資要在台置產條件相當嚴苛。(圖/google map)

 

不過由於目前政府對陸資來台取得不動產許可制,且祭出「五四三」(貸款成數不得超過5成、在台居留時間不得超過4個月、3年內不得移轉)的嚴格管制。甚至針對大陸地產開發商北京萬通實業間接來台開發房地產,所唯一完成交屋的淡水「萬通台北2011」,祭出所謂「萬通條款」。實施陸資購屋置產的「總量管制」上限,陸資取得同一棟或同一社區的建物,以總戶數10%為限。因此,陸資來台投資房地產的案件非常少。據內政部統計陸資來台取得不動產數量統計,從2002年以來到2017年底,15年來陸資取得不動產只有445件。

 

▲許多業者看好韓國瑜,紛紛前往高雄插旗。(圖/google map)

 

據《中時電子報》報導,麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示,麗寶集團已在高雄購置土地,若韓國瑜提出呼籲開放陸資到高雄投資房地產,業界一定會支持,這也是業界所期待的願景。而興富發副總經理廖昭雄也表示,興富發和潤隆建設多年來在高雄一直很積極購地、開發,2019年將會開出悅誠購物商場、飯店動工和住宅多筆新案推出和完工。雖然高雄房價被長期低估了10幾年,但就都市計劃和硬體建設來看,高雄都優於其他五都,甚至不輸亞洲鄰近國家,如果政府法令可以開放陸資投資高雄房地產,房市將大有可為。

 

 

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