小鬼4280萬豪宅成父母負擔！他提「節稅300萬」妙方

小鬼黃鴻升2018年購入總額4280萬元的房屋，目前還剩有2000萬的貸款，假如家屬要續留房子，那每個月至少要付10萬房貸，負擔可以說是相當可觀，對此，就有一名會計師提出方法，可以幫助小鬼家人省稅超過300萬元。

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小鬼日前為了讓爸爸可以一起住，決定買下4280萬元的84坪住家，沒想到16日卻猝逝，讓房子成為遺產，一位會計師就提出「時間換取節稅」的方法，假設小鬼沒有其他資產，只有北投不動產來說的話，該房子市價大約4000多萬元，房屋評定與土地公告現值估計約2000萬元，如果是小鬼父母繼承，以房屋評定與土地公告現值來計算，扣掉小鬼房貸和遺產稅的免稅額1200萬，和喪葬、父母的扣除額等，小鬼父母幾乎是不用繳遺產稅。

▼小鬼留下4280萬房屋。（圖／翻攝自小鬼IG）

除了上述步驟外，接下來就會面臨房地合一稅的問題，由於小鬼的房屋接下來每個月，必須背負10萬元貸款的關係，會計師建議，小鬼父母先去申請戶籍自住，才有機會降低持有的稅，此外，小鬼房屋目前市價大約4000多萬，如果扣除成本2000萬，獲利大約2000萬左右，假如小鬼父母在持有2年內賣掉，房地合一稅率會是35％，要繳的稅就是700萬元。

▼會計師提出節稅方法。（圖／東森新聞）

會計師還補充道，假如房子明年再賣的話，持有時間屆時超過2年，那稅率大約為20％，房地合一稅就是400萬元，可以省稅差不多300萬以上，會計師強調，如果小鬼父母想要在2年內買房子，還可以享受重購退稅，非常有機會將之前已經繳的房地合一稅，相關部分領回來。

（封面圖／翻攝自小鬼IG、臉書）