持有成本太低致房價創高？高嘉瑜批：美房價+地價稅一年28萬 台北才6千

民進黨立委高嘉瑜今（29）日上午赴立法院質詢時提到房價問題，她表示現在不只台北市，連中南部的房價都創「歷史新高」，對於不少年輕人而言，不管是租房或是買房，都成了房奴，政府有無具體政策可以解決？

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行政院長蘇貞昌表示，蔡英文總統對於弱勢、無法順利租屋者等族群，特別訂定社會住宅政策，並大量推動，進度也超前；內政部長徐國勇表示，今年已經核定了12萬戶。

不過，高嘉瑜表示，租金補貼對於一般房客而言是「看得到、吃不到」，因為房東通常不會准許申報；且現在高齡化社會，像單身、年齡越大的人，其實要租房子更困難，因為房東不太願意租房給高齡者。

高嘉瑜認為，房價一直高漲，過去可以說退休後回中南部去養老，但現在連中南部的房子都越來越貴，歸根究柢，房價創新高是因為持有成本非常低，囤房是有恃無恐。

高嘉瑜附上資料顯示，比較同樣30年的自用住宅，在美國加州，一間60萬美金的房產，一年的房價跟地價稅大約是28萬台幣左右，但是在台北市一棟同價格的30年公寓，房屋稅跟地價稅只要新台幣6,000元。

高嘉瑜指出，這樣子的持有稅讓有錢人、資產階級不用繳稅，而受薪階級、繳稅的大宗，有73％的稅都是薪資所得的受薪階級在繳，但資產階級、有房產的、房東、或是坐擁豪宅的人，繳的稅非常低，甚至持有成本也非常低，這些人每個月靠著房產可以月收幾百萬、幾千萬租金，可能都是稅金的大漏洞。

高嘉瑜認為，政府應該針對豪宅、一定資產價格以上的持有稅，應該要考慮增加持有成本，讓房子能釋放出來，否則大家會覺得有錢、有房者，付出的社會成本及稅收相對較低，就算是現在的房地合一稅，也無法根本解決問題，否則房價不會創歷史新高。

財政部長蘇建榮表示，目前豪宅稅只有台北市在課，金額算是蠻高，不過當他想進一步說明卻被高嘉瑜打斷，質詢到此結束。

（封面圖／翻攝自國會頻道youtube）