姊承租妹夫經營算轉租違約？飲料店控房東亂扣押金
台中大里一間飲料店，業者出面控訴遇到惡房東，因為他們租到第5年要續約，房東卻告知他們違約了，不僅要扣2個月押金還得重簽新合約，因為房東主張簽約承租人都不在店內，交給保證人去經營，所以構成轉租頂讓，所以認定是違約，但房客覺得不合理，雙方大吵鬧翻！
房客：「請問你憑什麼阻止我搬？」
房東：「我的房子裡面都是我的。」
▼房東肉身阻擋房客，不讓他們搬家。（圖／東森新聞）
房東肉身阻擋不給搬家，房客氣炸了。
房客：「租了你4年，繳了你84萬的租金喔，惡房東，大家看清楚。」
房客怒罵惡房東，隔天再碰頭，場面依舊火爆。
房客：「當初就她要懷孕，帶著他去你家簽約的，還在你家你沒有證據嗎？」
房東：「你這樣子你是什麼人啊，你是誰啊。」
李姓房客說4年前她在台中大里知名科大旁租了鐵皮屋要開飲料店，合約上她是承租人，妹夫當連帶保證人，因為懷孕去生小孩，店都交給妹夫經營，一年一約本來都沒問題，租到第5年，房東卻說他們違約了要扣押金，還得再簽新合約才能繼續做，房客不想續約想搬走還碰壁。
飲料店莊姓保證人太太：「之前她的房客全都跳出來，說她就是這種惡劣的行為，很常有啊，每一個都是被她用這種方式，亂扣押金趕走的啊，就惡房東啊，大里張淑晶嘛。」
記者：「如果是她請他的話這樣也沒有違約啊。」
房東：「有，裡面的內部是有違約啦，我是規規矩矩的人喔。」
80歲的房東阿嬤拿出合約強調，是房客未經同意轉租、出借、頂讓由他人使用，所以認定就是違約，她絕對站得住腳，但律師說房東大錯特錯。
▼房東拿出合約表示自己絕對站得住腳。（圖／東森新聞）
律師林瓊嘉：「轉租通常指的是頂讓，所以飲料店來講，由一個人去簽約，那一個人當連帶保證人，不管是一個人或兩個人的經營都是算合法的經營，沒有構成頂讓轉租的情形，因為沒有違約，押租金房東是一定要返還的。」
▼律師林瓊嘉認為，沒有構成頂讓轉租的情形就沒有違約。（圖／東森新聞）
真相大白，房客根本沒違約，房東得返還押金，房客在租約期滿後又繳了一個月租金，已變成不定期契約，房東得提出自住或重建證明否則很難收回房屋，但房客只希望趕緊搬完拿回押金，其他不合理的要求將對房東提告。
（封面圖／東森新聞）
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