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36年老宅交易創10年新高!2原因成小資族首選

東森財經新聞 2019/09/16 11:42 東森財經新聞 字級:
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36年老宅交易創10年新高!2原因成小資族首選

在房價居高不下的時代,不少購屋族選擇購買高齡老宅,並以老舊換取低總價的棲身之窩。而根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料顯示,屋齡36年以上的老宅房貸數量逐年增加,除了單季高達6690件,相較去年同季也大增近2成,更創下聯徵中心近10年統計以來單季新高。

 

由於高齡老宅愈來愈多,新房子供給寥寥可數,購屋人沒有太多選擇,老屋交易量因此節節升高。根據內政部不動產資訊平台數據顯示,截至去年第4季,全國屋齡30年以上的住宅已超過410萬戶,占全國住宅比率高達47%,幾乎每兩戶就有一戶屋齡超過30年。

 

▼根據聯徵中心最新一季的房貸統計分析資料顯示,2019年第二季老宅交易創下10年新高紀錄。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

此外,以今年第2季而言,根據聯徵中心資料顯示,今年第2季申請房貸的36年以上老宅,平均總價約900萬元,而若相較屋齡10年內房子均價約1500萬元,老宅約便宜4成左右。並且,雖然老房建物價值低,但因地段條件佳,銀行平均核貸成數也將近7成,好的物件甚至可達8成,且平均新增貸款利率約1.82%,顯示銀行也認同精華區老宅的含金量,貸款條件和一般房子差異不大。

 

至於針對愈來愈多民眾購買高齡老宅的情況,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則指出,老宅數量越來越多,台北市的市中心普遍都是屋齡超過30年以上的房子,一般首購族可能在台北市看的房子,屋齡甚至比自己的年齡還老。不過,現在許多老房子位處精華區,購屋人若要留在市中心,可能會遇到新房子數量少且房價高,最後可能還是選擇屋齡較舊的老宅,自己再花一筆預算裝修。

 

▼根據聯徵中心資料顯示,今年第2季申請房貸的36年以上老宅,平均總價約900萬元,而若相較屋齡10年內房子均價約1500萬元,老宅約便宜4成左右。(示意圖/東森新聞資料畫面)

 

再者,曾敬德還表示,撇除總價因素以外,尤其近年都更與危老改建議題發酵,除了購屋自用的客戶外,還有投資客購買精華區的老宅,等待改建翻身機會,也都是帶動今年第二季屋齡36年以上的老宅房貸數量明顯增加的原因。

 

(封面圖/東森新聞資料畫面)

 

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