雙北房市泡沫化？專家：這些地方更慘

根據內政部先前的統計，今年全台上半年買賣移轉棟數與去年相比，增加了5.6%，數量落在14.38萬棟，而這項數據也是自2015上半年以來新高。

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不過根據內政部最新的統計，在上半年房市回溫的情況下，全台餘屋數量卻超過了8萬戶，創下歷史新高。

而對於房價及餘屋率偏高的雙北，有不少人擔心未來雙北的房市會像日本一樣出現泡沫化的情形。

所謂的房市泡沫化，通常是以房價所得比作為標準，聯合國曾經以全世界二十多個國家主要都市的中等價位房價，除以家戶可支配所得，計算出「合理」房價所得比是六倍，也就是說，超過六倍就算正式進入泡沫區。台灣目前整體房價所得比約8.82倍，台北市更已高達15.32倍，新北則高達12.6倍，這樣看起來，台灣房市似乎已經泡沫化了。

▼不少人認為未來雙北房市將會泡沫化（圖／取自pexels）

對此品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良表示，雙北房市的泡沫化是有可能的，但一般情況下，只要外來人口不斷流入，市場就不會有太大問題，反倒是一些沒產業支撐、人口資源不足的城市才令人擔憂。

▼品嘉建設創辦人、雙北老屋改建協會理事長胡偉良（圖／東森新聞資料畫面）

胡偉良於台灣商務中的《胡偉良的房產觀點》發表文章指出，房價收入比為房屋總價與居民的平均年收入比值，房價收入比愈高表示買房的難度愈大，台北市的房價收入比最高，也就是說如果想在台北市買房，理論上需要不吃不喝15年才能買上房子。

胡偉良也提到，房價收入比並不是完全沒用，而是用來告知這城市的房價與一般民眾收入的差別，但大城市的房價不是普通老百姓的收入決定的。它只是用來衡量普通家庭的購房負擔，房價還要看這個城市有沒有活力，還需要與租金回報率掛鉤。

最後胡偉良表示，這些房價收入比過高的城市，意味著買房風險增大， 存在區域性的房價泡沫。房價收入比過高需要警惕，但如果就此判斷，這樣的城市不能買房，反倒是去一些房價收入比低的城市如基隆、嘉義、屏東等地買房，那就更得不償失了。

（封面圖／取自東森新聞資料畫面）