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屋主持有5年慘賠近800萬!林口這豪宅淪賠售王

東森財經新聞 2019/08/23 10:35 東森財經新聞 字級:
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屋主持有5年慘賠近800萬!林口這豪宅淪賠售王

霧散了人也走了?新北市林口區因鄰近桃園機場捷運、林口長庚醫院以及三井outlet等,曾吸引大批投資客前往置產。不料,如今卻一再傳出賣壓嚴重的情況,根據實價資料顯示,位於林口區文化三路跟中華一路口,屋齡約5年的大坪數豪宅,除了先前爆出法拍戶以外,現在又增添賠售案例,一名持有5年的25樓住戶,竟慘賠768萬元出場。

 

近年受到房價修正影響,林口區已開始被貼上「賠售俱樂部」的標籤,而根據最新實價登錄資料顯示,持續蟬聯賠售排行榜上,正是2014年完工、總戶數達395戶,座落在中華一路、文化三路口的「國家1號院」。以今年5月、最新成交的25樓戶而言,屋主2014年以總價3768萬元購入,含車位面積119.96坪,5年後卻僅以總價3000萬元賣出,慘賠768萬元,價跌約2成,若不含車位換算每坪約26萬元。

 

▼林口「國家1號院」又傳出,一名持有5年的25樓住戶,竟慘賠768萬元出場。(圖/取自Google Map)

 

事實上,「國家首席」為林口區的大坪數豪宅,整體基地超過7千坪,又分為「國家1號院」以及「世界首席」2社區,當年預售開價每坪30萬至38萬元。然而,從2014年完工交屋後,就不斷傳出賠售紀錄,「國家一號院」某3樓戶淪入法拍市場,4拍後才以房價下殺56折售出,屋主賠售2027萬元出場。

 

▼對於「國家一號院」多次傳出賠售案例,房仲業者認為主因是社區戶數多、坪數又大。(圖/取自Google Map)

 

另一方面,根據統計,上述2社區近1年二手交易共計就達35筆,其中,竟多達33筆均呈現賠售的情況,賠售機率高達94%。對此,房仲業者則透露,「國家一號院」從2017年就吹起賠售風,主因該社區戶數多、坪數又大,遇上房市轉向,高總價大坪數產品去化慢,當初入場的投資客過了房貸寬限期後,因付不出貸款,因此認為與其被銀行查封法拍,乾脆賠售了事。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

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