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捷運宅轉手慘賠628萬!「這2年」買房全賠錢

東森財經新聞 2019/07/25 15:57 東森財經新聞 字級:
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捷運宅轉手慘賠628萬!「這2年」買房全賠錢

這幾年房價有稍微消退,也讓房屋業者的交易量有逐漸變好,不過對於2013、2014買房的投資客來說,可笑不出來了,不管是地段多好,交通有多便利,怎麼賣都是慘賠啦,大家房屋企研室主任郎美囡表示,2013年、2014年是這一波房市多頭最高點,這兩年進場的人,不論是追高,或依市場行情買進,現階段轉手,能平轉已是萬幸,多數都是默默認賠。

 

位在捷運永春站共構宅,E.A.T國際館在忠孝東路五段上,屋齡已有14年,主要是以套房和二房為主,近期有不少住戶轉手,這兩年有30多筆交易資料,其中有前手交易紀錄的,共有11筆。

 

▼E.A.T國際館位於忠孝東路五段,為捷運永春站共構宅。(圖/取自Google Map)

 

就有房仲觀察這11筆轉手交易的賺賠情況,發現只要買進時間在2013年、2014年,全部都賠。最慘的是10樓戶,約15.7坪,屋主2014年以2,114萬元買進,2017年以1,486萬元賣出,慘賠628萬元,另外7樓、8樓、9樓也都有戶別賠了100萬到327萬元。

 

如果不是2013、2014年買進的屋主,就有賺有賠了。比如賠了628萬的那間10樓戶,2017年以1,486萬元接手的屋主,6月買進之後,9月就賣掉,賣價1,700萬元,短短三個月,賺了214萬元。另外2樓有一戶,屋主在2012年以1,570萬元買進,去年12月以1,700萬元轉手,也賺了130萬元。

 

大家房屋企研室主任郎美囡表示,房市如股市,很多人擔心進場後房價續跌,買到高點,不想套住,就得認賠。2019年是認虧保命年,原本大量買進來不及退場的賣家,在買氣淡了還不願認虧賣出,原本5%的賠率,現在要認賠20%才可能賣出,勸賣家接受事實,別讓可以換錢的機會流失,而買房是剛性自用的民眾則可以開始看房了。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

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