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房價漲過頭崩跌潮來了?他預估下修至這年水準

東森財經新聞 2019/07/24 12:50 東森財經新聞 字級:
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房價漲過頭崩跌潮來了?他預估下修至這年水準

前一波長達10年的房市榮景持續炒作墊高房價,這幾年房價有稍微消退,在今年上半年房屋交易量大概有成長15%左右,不過還是很多人依舊買不起房,許多民眾可以接受的房價,永遠只有更低沒有最低,那究竟房價到底會怎麼下修呢,品嘉建設創辦人胡偉良預估,房價可能會跌回前十年的水平。

 

胡偉良認為,從2014年下半年開始延續到2018年12月,房價明顯呈現跌勢,整個跌幅在20%左右,畢竟目前全國的自有住宅率高達約85%,房價若大幅腰斬也是不符合擁房者的利益,因此若希望房價腰斬再來買房子,也是不切實際。


▼房價稍微消退,還是許多人買不起。(圖/取自Google Map)

 

胡偉良表示2014年是房價最高點,以中山區來說,當時房價約在每坪115萬至120萬,不過2008年至2010年,房價僅約每坪80萬左右,又例如新北市新莊區,2008年至2010年每坪房價僅約35萬至40萬,2014年底漲至每坪約60萬至65萬,這中間的差距,就是未來房價的下修空間。

 

不過房價如果大跌,將對經濟增長帶來影響,造成整體經濟下滑,2008~2010年的房價水準會是一個好的参考指標,因為在2010年房市交易量的大幅下修,胡偉良認為2008~2010年的房價是大部分民眾所能承受的合理上限,對目前的台灣而言,最好的狀況不是房價大漲或大跌,是房價穩定!

 


(封面圖/取自Google Map)

 

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