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20億豪宅蓋一半淪爛尾樓!松助開發涉弊遭約談

東森財經新聞 2019/07/24 12:28 東森財經新聞 字級:
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20億豪宅蓋一半淪爛尾樓!松助開發涉弊遭約談

本土建商松助開發打著日商松下營造招牌,在台北市中山區推出小豪宅「松下國賓」,不到一年順利完銷,不過卻驚爆松助開發破產,留下一筆爛帳,造成承購戶與地主被坑殺。台北市調查處懷疑松助涉及不法,昨(23)日動員搜索建商及關係人到案,預計晚間移送台北地檢署複訊。

 

松助開發2015年和日商松下營造合作,在台北市國賓飯店旁推出「松下國賓」,該案是北市精華地段上的小豪宅,基地面積僅有150坪,規劃20坪左右小宅,總戶數62戶,樓高13層、室內規劃18至21坪,每坪開價130萬元,總銷售金額高達20億元。

 

▼松下國賓接待中心,非住宅社區。(示意圖/取自google map )

 

松下國賓標榜住宅made in Japan,主打日系建材、營造技術,因此受到外界矚目,但去年卻驚傳建商松助開發爆發財務問題,導致未完工的建案松下國賓無法繼續營造,淪為爛尾樓,預售屋買方、合建地主都是受害者,而松助開發負責人江受宏名下不動產也被法拍。

 

據了解,松助開發在中山區有兩個合發案,松下國賓向元大銀貸款3億多元,另一塊土地則是向國泰世華貸款超過10億元,調查局懷疑松助開發假藉推銷建案名義,涉嫌坑殺承購户與地主,將搜索追查金流。

 

松下國賓的預售屋履約保證是採「不動產開發信託」機制,已購繳出去的工程款,是交給信託行元大銀行專款專用,建商只能依工程進度向元大請款,但松助聲請破產,建案無法成功續建,繳出去的錢無處可討。

 

另外,地主也深受其害,有地主將土地借給松助開發抵押給銀行申請土地融資,甚至和松助以金錢買賣土地,也有地主地換屋,私下和松助簽約,沒有檯面上的資金往來。該建案信託銀行是元大銀行,迄今未完工。

 

近年房市不佳,財務槓桿操作過大的建商,就有可能出現跳票、法拍、倒閉等情形,其中新北林口去年就有2間在地建商因財務狀況不佳,最終撐不住出場,一間是「善田笠品」社區淪入法拍市場、另一間「華麗新貴No.2」則建商惡意倒閉,這兩個案例都有買方支付訂金、卻無法交屋情況。

 

房仲專家就提醒民眾,買預售屋要注意建商財務狀況,可私下查證履約保證公司是否存在,另簽約前可先參考內政部預售屋定型化契約,註明應記載與不應記載的事項說明,再參照建商給予契約內容及條款,依規定預售屋有5天的審閱期間,可將契約帶回家仔細研究。

 

(封面圖/翻攝自Google map)

 

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