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1間1千萬、2間5百萬?他備2百萬買房問出租怎選

東森財經新聞 2019/06/19 16:09 東森財經新聞 字級:
讀稿
1間1千萬、2間5百萬?他備2百萬買房問出租怎選

房價不斷的升高,對一般人來說買房變得越來越難,也有不少人會選擇買房置產,再出租給別人,但投資並非想像中容易。一名網友在PTT發文請益,同樣是自備款200萬,貸款8成,貸款30年,利率地段都是一樣,購入的屋子都是出租用的條件下,列出兩種情況,並且問兩種的優缺點在哪,引起網友討論。

 

▼房價不斷的升高,對一般人來說買房變得越來越難。(圖/pixabay)

 

這名網友在PTT的home-sale板上請教大家,表示和同事在聊房子,同事提出的問題讓他不知道如何回答,首先是條件都是自備款200萬,貸款8成,貸款30年,利率地段都是一樣,購入的屋子都是出租用,並列出兩種情況:

 

▼這名網友在PTT的home-sale板上請教買房選擇。(圖/翻攝自PTT)

 

1.是買一間1000萬的房子,收租金每個月收2萬,貸款每月繳28000元,等於是自己再多付8000元。
2.是買兩間各500萬的房子,每一間各出租1萬,兩間加起來的貸款也是一個月28000元。

 

原PO表示,這兩種情況相比,出的錢是一樣的,差別在於第二種情況多一間房子,同事便問,假設房子上漲的比例是一樣,售後獲利也一樣,那還有必要買第二間房嗎。

 

此文一出後便引起網友留言,大部分的網友都選擇第二種,「低單價上漲幅度高,脫手也容易,加上有出租風險」、「2的話兩間房都租不出去的機率很低,且小坪數好租」。也有人留言「還要看看周圍相同物件多少 人口組成比例大多是怎麼樣」、「2可能比較好租,但是1比較好賣」。

 

信義房屋專案經理曾敬德表示,購買兩間房的彈性較大,但管理成本上也相對較高,且房屋稅金方面也要仔細衡量。

 

(封面圖/pixabay)

 

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高房價對許多人來說高不可攀,年輕人常為了該買房或租屋傷透腦筋。一名網友在批踢踢實業坊發文表示,自己因為搬家過程收藏品折損後,才買了第一間房子。文章一出引起網友熱議,紛紛留言稱「一直鼓吹叫別人不要買的,就是想等房價跌再入場」;不過也有不少人認為,「再講下去板上房東可能要崩潰,沒人要幫忙繳房貸了。」

▼北市房價高,導致許多年輕人買房不易。(圖/取自pixabay)

年輕人剛踏入職場,若不是家中裡有不動產的話,都得選擇在外租屋。一名網友近日在批踢踢實業坊張貼一則「能忍受租房多久」的文章表示,「大家都嫌房子貴,買不如租,但是身邊出社會5至10年左右的同學朋友,我發現還在租房子的人雖多,但是大部分不是單身就是還沒有穩定對象,其他結婚有小孩的,幾乎每個都買房。」

 

原PO提到,他自己因為待在台灣的時間比較少,在國外時也是以租屋為主,不會排斥租房子,因為一直換地方住有時也滿有趣的。他強調,因為每次搬家都會折損收藏品,加上搬家花錢且花時間,也不甘心買好一點的家具;原PO接受《東森財經新聞》訪問時稱,他在台灣搬了2次家,外國的話則是一次,搬家過程中受損的主要是一些畫與藝術品,後來選擇在桃園置產。

▼部分網友認為,租屋的錢若長久算下來,不比買房來的划算。(示意圖/東森新聞資料照)

文章一出引起網友熱議,紛紛於討論串下留言表示,「一想到要搬家的過程就會讓我有買房的動力了」、「一直鼓吹叫別人不要買的,就是想等房價跌再入場嘛」、「都房東在鼓勵租,賺完再脫手啊」;不過也有人認為「點到就好,給房東一點活路」、「單身才要買房吧,小心老了無依無靠」。

(封面示意圖/取自pixabay)

 

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一般來說,將生活機能和通勤時間列入考量,是不少購屋族都會事先做的功課。不過,若看了上百間物件,卻還沒找到合適的房屋,究竟該怎麼辦?近日一名網友就哀嚎,自己想在新北汐止買房,不料看了上百間房子都沒中意的,不僅搞到想放棄買房了,更讓他直呼「都快變成房仲了」!

 

該名網友在「mobile01」上分享,與妻子育有兩名孩子,目前一家四口租屋,每月租金超過2萬元,因此想趁著現在房價低點買下人生第一間房。不過,以「新建案」來說,每坪達40萬元起跳,原PO不敢去奢求;而「15至30年的中古屋」,兩夫妻也參觀過伯爵、日月光、水蓮、香榭、湖前大地、班芙、美樂蒂、紅綠、世代名門、台北新貴、湖濱、東築、人情味、生活大國等社區,「感覺起來單坪價格也沒有很理想,喜歡的區域有嫌惡設施、不然就是屋況有點糟、坪數過小等問題」。

 

 

▼該名網友提到自己想在新北汐止買房,也參觀過湖前大地等建案,但仍都沒有看到合適的物件。(圖/取自Google Map)

 

至於「超過30年的老屋」而言,原PO則表示,單坪快30萬元相較便宜,「但覺得根本不值得花那樣的價位去買一間可能快爛的結構」,加上未來都更機率不大。讓原PO不禁崩潰直呼,「買房是一輩子的事,幾乎每天從早看到晚,從晴看到雨天,漸漸感到力不從心,是該放棄買房的念頭了嗎」?

 

▼對於原PO的情況,有網友建議也可以去基隆看看,並表示:「正市區華廈社區頂多一坪20萬,外圍的產品15萬以下」。(圖/取自Google Map)

 

對此,不少網友也建議原PO可以去基隆看看,並表示:「都看到汐止了怎麼不來基隆看看,正市區華廈社區頂多一坪20萬,外圍的產品15萬以下」、「汐止、基隆,我寧願選基隆,如果會開車走62暖暖那也有,我朋友住基隆,說來內湖大潤發好像20分」、「基隆還會再漲的!我看好還會再漲個5成,所以趕快買,在不買就要住比基隆更遠的地方了」。

 

另外,也有網友認為,原PO可再擴大看房的地點,並表示:「看你的選屋地點,應該是要靠東湖那吧?那就比較貴一點無解,如果退一點到汐止汐科車站這,最近35至40萬的建案頗多的阿,之前40up的也都殺到40以下了,敦美、君勻、誠美應該有接近10個建案3開頭,機能也不錯;五堵車站後也2開頭,換個地點選擇會變很多」。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

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