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真的住「套房」了!北市逾半套房賣不掉

東森財經新聞 2019/07/22 19:47 東森財經新聞 字級:
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真的住「套房」了!北市逾半套房賣不掉

套房竟然成了最難賣的房型!全台灣44%的套房都賣超過一年也賣不出去,其中光是信義區和松山區就有超過六百間待售中,專家分析套房貸款成數平均都在七成以下,要準備的自備款較高,很難入手。

 

東森財經記者劉佩綺:「屋子裡面呢,還擺放著建材,可以看得出來,還在整修當中,因為這裡屋主已經賣了四個月,都還賣不出去,其實像這樣的套房,在全台待售超過一年的物件中,就佔了四成四。」

 

17坪的套房開價588萬元,算一算一坪34.5萬,比區域行情的49.6萬低了15萬多,但因為是舊平房,還是乏人問津,屋主不得不改裝更新,而且其實台北市正是待售套房的重災區。

 

▼17坪的套房開價588萬元,一坪34.5萬,比區域行情的49.6萬低了15萬多。(圖/東森新聞資料畫面)

 

看一看六都套房待售比例,台北市最多,超過半數達到5成5,光是信義區和松山區,待售就超過600間,新北桃園高雄也都超過四成 ,台中台南也都佔三成,套房民眾不愛嗎。

 

▼六都套房待售比例。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「可以的話當然找大一點,但是台北的房子真的太貴了。」「套房喔,如果在我公司會買,因為摸魚,因為我是業務,要休息很方便,但是如果考慮到要結婚,我就不會買套房。」

 

不是不想買,是買不起,因為15坪內小套房,貸款成數較低,平均都在7成以下,以一間總價都是1800萬的房子來比較,買套房貸到最高七成,都要掏出540萬自備款,但若買兩房,可貸到八成,只要360萬。

 

業者葉國華:「貸款不易的情況,其實購買並不容易不輕鬆,加上價格變高之後,大家就會轉去買兩房。」

 

加上套房總價也不低,像是信義區平均1801萬元,松山1444萬,新北市中和也要888萬,原屋主價格踩的硬,寧可邊租邊賣也不降價。

 

業者葉國華:「它的投報率其實是有限的,加上房價高漲之後,讓它的接手的人,相對的變少了。」

 

買方興趣缺缺,賣方難脫手,也讓曾經的黃金套房失了寵。



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