首頁 搜尋

打破迷思! 爸媽贈現金買房 比贈房省稅

東森財經新聞 2019/07/09 19:52 東森財經新聞 字級:
讀稿
打破迷思! 爸媽贈現金買房 比贈房省稅

房價高,不少爸媽想把房子送給小孩,注意了,用對方式就能省下五六百萬的稅金!正妹代書李佳芬教戰,如果孩子未來會把房子轉手賣掉,直接送現金給小孩反而比送房子更省稅金。而如果孩子還小,推薦爸媽自己貸款,再連同房貸一併過戶給子女最能省贈與稅。

 

東森財經記者林佑之:「辛苦一輩子才佈置了這樣一個溫馨的小屋子,現在爸媽該怎麼把房子傳承,專家說贈現金可能會比贈房屋更省稅。」一頭烏黑短髮的家珍姐看不出來 63歲,更看不出來從50歲就為遺產規劃做打算。

 

▼假設5000萬的房子現值1500萬,林爸爸分七年把房子轉給小孩,贈與稅0元,王媽媽直接給小孩5000萬現金要繳478萬的稅。(圖/東森新聞資料畫面)

 

銀髮族李家珍:「就小朋友稍微大一點,那我能力稍微ok,就是慢慢有在做這個動作。」中山區 25坪矮房還有個小庭園,家珍姐要傳給女兒,靠的是每年220萬贈與免稅額。

 

銀髮族李家珍:「方便還是現金,你看買保險也非常好。」從數字看更清楚,假設5000萬的房子現值1500萬,林爸爸分七年把房子轉給小孩,贈與稅0元,王媽媽直接給小孩5000萬現金要繳478萬的稅,但為什麼還說送現金比較聰明,因為假設林爸爸的小孩住了5年要出售房產,房地合一稅率高達20% 要繳740萬,王媽媽的小孩則只用繳100萬。

 

地政士李佳芬:「逐年現金贈與之後,孩子有一個自備款之後,再來跟父母買,不足的部分的金額可能用銀行貸款。」再說了,假設把房子分15年慢慢贈與,乘上一年代書費1.5萬,這22.5萬又是一筆開銷,美女代書教戰連同房貸一起送給小孩,才能省贈與稅又省代書費。

 

▼假設把房子分15年慢慢贈與,乘上一年代書費1.5萬,這22.5萬又是一筆開銷。(圖/東森新聞資料畫面)

 

地政士李佳芬:「附負擔的贈與的部分,就是說爸爸媽媽的部分先辦理房屋貸款,然後把房子過戶贈與給孩子,等於是房貸的部分其實是爸爸媽媽貸下來。」不過專家也分享,繼承免稅額1200萬,除非你家超有錢,否則遺產稅會比贈與稅划算。

東森電視 版權所有 ©2017 EBC All Rights Reserved。

 

 

【今日最熱門】
人妻偷情嗨叫…綠帽夫聽全程 遭嗆:我們就是有做
父母雙亡!女大生揮汗工讀 姊爽花869萬元遺產
黃安兒娶真人娜美!媳婦爆乳水蛇腰 網暴動
分享 留言 目前無推薦商品
關鍵字: 買房 省稅 房貸
推薦閱讀
分享
留言
目前無推薦商品
分享 留言 目前無推薦商品
上一張
關閉