開店改簽短租！ 先試水溫降低賠本風險

常常看到有些店面看起來地點還不錯，卻一直頻繁換店，實際帶您追蹤，除了大環境景氣差和租金不短上漲外，現在消費模式改變，很多人偏好網路購物都有關係，而且最近不少業者會選擇先簽短租，確定客源穩定再改長租，也讓不少店面看起來不斷在換。

東森新聞記者楊容：「儘管在熱鬧的東區商圈，人潮也不算少，但沒走幾步路，還是可以看到店面，掛上出租廣告，而且換店的頻率相當頻繁。」

▲特賣會也頻繁換。（圖／東森新聞資料畫面）

熱鬧商圈附近，原本這裡是一家服飾店，卻已經空置了一段時間，沒有租出去，甚至還有餐飲業，貼出公告，房東打算收回房子自己開店。

附近攤商：「換店這當然的啊，因為他們租金太高了。」特賣會業者：「有認識的講說這邊店面有少，我們目前是一個月一個月簽啦。」就連特賣會業者，同一個位置，一年也會換上2到4次，填補房東找不到，穩定租客的過度期。

儘管不少招租廣告上，都強打是金店面，但有些地點就是會碰到頻繁換店的狀況，除了大環境景氣真的不好，整體經濟流量下降外。民眾消費模式和習慣改變，網路購物的崛起，也削減店面價值，當然還有部份房東，會借著靠近商圈名義，大漲租金，都成為壓垮店家的最後一根稻草。

東森新聞記者楊容：「就是因為開店做生意有很大風險，有些房客乾脆是跟房東，來個短期租約，以快閃店方式進行，甚至如果生意真的不如預期，乾脆直接認賠頂讓出去，來減自己的損失。」

▲短期店租增。（圖／東森新聞資料畫面）

房仲業者陳泰源：「我可能先短租，如果說生意好，我們在跟房東簽長租，如果說生意真的不好的話，他至少反正我才簽幾個月，我就損失就這麼幾個月，我就可以趕快走。」