景氣寒冬吹不倒?「文青商圈」靠著這2點翻身崛起

東森財經新聞 2018/12/07 12:04 東森財經新聞 字級:
景氣寒冬吹不倒?「文青商圈」靠著這2點翻身崛起

▲南西商圈靠著誠品南西店再度崛起。(圖/取自誠品生活+臉書)

 

近幾年許多商圈紛紛走向末路,不僅是景氣寒冬,加上商圈消費型態改變,就連北市的「東區商圈」也被迫面對現實,部分房東對租金不再強硬。而「師大商圈」則是轉型成為在地商圈。多個商圈幾乎都消失無蹤,不然就是掛上待租的招牌。

 

雖然許多商圈被迫轉型,但卻有一個商圈「生意越來越好」。捷運中山站的南西商圈,曾有衣蝶百貨立足,成為年輕女性喜歡消費的百貨,後來新光三越看中這商圈的潛力,買下衣蝶百貨並改建為二、三館,但隨著台北信義區的崛起,也讓南西商圈沉寂一段時間。

 

▲新光三越接手衣蝶百貨。(圖/google map)

 

而影響的範圍不小,中山北路晶華酒店附近,店面空置嚴重,連帶附近的餐飲商家也跟著受影響。不過,據《三立新聞網》報導,紅色子房資產管理總經理蘇明俊分析,中山地下街可以流暢地延伸到台北車站,加上過往書街又有誠品進駐提升質感,民眾更有意願走地下街逛到中山站、雙連站。

 

▲誠品南西店每一層樓都有一個主題餐飲。(圖/取自誠品生活+臉書)

 

誠品南西店於9月底開幕,每一層樓都有一個主題餐飲,就好像「放大版的蔦屋書店」,跨文化的生活聚場與生活提案實驗所,體驗式的消費商場,成功吸引年輕客層。而誠品生活南西店也讓中山站周邊商圈更能定位成「文青商圈」,讓原本流失的人潮再度回流。

 

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近日各大商圈都傳出慘況,遊客不來店租又貴,導致許多店家都必須選擇關店或是遷店,沒想到繼天母商圈、東區商圈後,師大夜市、公館商圈、光華商圈以及晴光商圈過去一年也都人潮大減,地價並因此明顯下跌。

 

北市地政局近日舉行土地公告現值作業說明會,公布近一年各行政區地價變動調查,以整體來看,除了少數都市計畫變更地區,以及享有容積獎勵的開發地區,因土地使用強度提升,地價上漲之外,其他地區地價大多持平甚至下跌。

 

▲師大商圈有許多代租店面。(圖/東森新聞)

 

根據地政局調查,師大夜市、公館商圈一帶,因購物人潮減少,店面空置率增加,地價下跌;而晴光商圈農安街、德惠街一帶因老舊建物與新大樓參雜、店面延續性較差,地價下跌。而被稱為電腦街的八德路一段光華商圈,則是因為商圈腹地小,且住商混雜影響住家環境品質,地價下跌。

 

▲商圈人潮不如以往。(圖/東森新聞)

 

根據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,師大夜市因環境嘈雜油煙問題,住戶要求店家退出住宅區後,商圈縮小,逛街人潮也大減,先前區內房東降租留人,平均租金從一坪3,000多元,降至2,000多元左右,店面空置情況還好,但近來不少房東希望調升租金,不少店家乾脆順勢關店,另覓他處。

 

分析師也表示,公館商圈部分,先前受到師大商圈店家移入,店面售價、租金紛紛上漲,但此舉卻讓讓當地不少異國料理、特色餐廳店面無力支撐,紛紛撤出,加上整體觀光旅客減少,商圈已明顯出現走下坡跡象。

 

而光華商場在鴻海三創生活園區進駐後,曾一度帶來人潮,但該商圈皆以電子產品為主,並無其他各色,客群比較單一性。雖然中山區晴光市場仍有一定消費人潮,但已從觀光客群,轉為當地居民,或是周末至花博、美術館的遊客為主。

 

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