再好10年vs.樂觀１８０天 選後房市多空？關鍵1變數

▲房市到底會不會回溫呢？（圖／google map）

九合一選舉結果出爐，這兩個月全民壟罩在選舉氣氛中，而房市也是悶了幾個月，選前大多數的人皆認為，房市會回溫但幅度多少不能確認，但全國商總理事長賴正鎰今（25）日說，過去兩三個星期來看房卻不敢下訂的準購屋者，昨晚與今早都開始回到案場下訂，選後氛圍明顯變化，復甦的房地產可望加速上揚，可以再好10年。

根據《經濟日報》報導，賴正鎰認為，藍綠應該回到台灣經濟面，共同拚經濟，首購族會大舉出籠，且連大戶房型也會開始增加成交機會，賴正鎰認為，房地產在去年底落底後，今年已經呈現U型反轉，且選後藍營執政縣市大增，且都以拼經濟為主軸，加上明年起肥咖條款生效，資金回流台灣，只要政府利用這些資金來投資箭射、擴大內需，他相信明年房市會加速翻轉，股市將輕鬆回萬點，且房市也會回到十年前。

▲財政部將「青年安心成家購屋優惠貸款」，延長兩年到109年底。（圖／google map）

財政部日前又決定將「青年安心成家購屋優惠貸款」，延長兩年到109年底，來減輕國民買房負擔，落實居住正義的成效，青年安心成家分待利率首年最低為1.44%，比五大銀行新承房貸利率1.62%低，首購青年應該要把握機會。

不過住展房屋網企研室提醒，選後雖然房市會回溫、環境好轉，但並不會持續太久的時間，因為明年下半年，各政黨就會開始為了2020的總統大選做準備，屆時會有一波選舉干擾來襲，因此業者大概只會有半年的黃金期。

九合一選舉落幕，國民黨以15席次獲得壓倒性勝利，法人昨（24）日表示，各地百里侯政見領軍，所連結的策略性發展產業，可望躍居為台股明天開盤的勝選概念股。

23日為九合一選舉前最後交易日，在市場觀望氣氛濃厚下，指數震盪走跌，一度失守9700點關卡；傳統產業與金融類股同步走弱，影響大盤表現。

據《經濟日報》報導，選舉前投資人退場觀望，台股能量不足，法人則預估，選舉之後台股不確定因素排除，台股明日開盤，能量將回復，資金也可望回籠，投資人若想中長期抱股，應回歸市場基本面，建議選擇相關概念股，長線獲利看好的個股。

▲法人則預估，台股明日開盤，能量將回復，資金也可望回籠。（圖／東森新聞資料畫面）

據報導，台新投顧副總經理黃文清表示，觀察歷來地方選舉對台股影響，選後普遍有不確性因素消弭的短暫慶祝行情；選舉落幕後，因政策走向已定，盤勢改由特定受惠族群表現，因此當選人相關政見所連動的受惠股，將成為盤面焦點。

多位候選人皆提出都更政見，將民眾居住品質為優先考量。另外，綠能、城市建設、高科技、樂齡照護等，也是主要的政見之一，相關概念股也是可觀注題材。

此次選舉由在野的國民黨贏回多數席次，而候選人的政策主軸幾乎都圍繞在智慧城市、交通、都更、環保等議題，因此各股如皇翔、華固、台泥、中工等可望留意。而智慧城市部分，則可留意括物聯網、5G、以及安全監控等相關產業族群與個股，可以留意股價走勢，例如啟碁、中磊、瑞祺電通、晶睿。

據報導，法人強調，勝選概念股可望成為股市關注的新標的，短線有機會隨著勝選上演慶祝行情，相關政見未來仍待追蹤考核，確認執行成效，才可望確立中長線股價的表現空間。