「等房現象」成趨勢！近8成民眾繼承年齡超過40歲

隨著房價日漸攀高，有不少年輕人選擇不買房，等到未來家人走後透過繼承方式取得不動產，不過台灣逐漸步入高齡化社會，加上醫療進步，繼承家中的房產的時間大大延後。

根據新北市地政局統計資料，從102年到107年，65歲以上老年人口從37.5萬增加至54萬人，以每年增加3萬人的速度成長，不過14歲以下幼年人口則從54.5萬人下降至49萬人，顯現出現今台灣呈現少子和高齡化現象。

以新北市來說，土地繼承人年齡有日漸趨高的現象，40歲以上才繼承的土地的比例從102年的79%，到了107年已經攀升至83%，40歲以上建物繼承人年齡比例也從68%增加至75%，也就是說，以新北市為例，平均繼承土地和建物的年齡通常都在40歲以上，最多比例落在50至59歲。

▼新北市 102-107 年繼承土地之繼承人年齡區間比例（圖／新北市地政局資料）

▼新北市 102-107 年繼承建物之繼承人年齡區間比例（圖／新北市地政局資料）

若以被繼承的房屋來說，屋齡40至50年的既繼承建物從9%上升至26%，新北市表示，目前平均屋齡為33年，不過由於平均壽命增加，導致繼承人取得不動產的時的平均屋齡也會日漸增加。

新北市分析造成繼承人年齡及屋齡逐年提高有三個原因，第一是醫療技術進步使得人均壽命變長，第二是由於台灣早期經歷農耕時代，結婚生子的年紀也比現在早很多，導致繼承時子女年齡也會變高，最後是因為有一部份的不動產通常會由配偶繼承，這也是讓整體繼承平均年齡上升的原因。

新北市表示，這種「等房現象」確實是因為房價過高所導致，不過並非解決之道，當繼承老房時自己的年事也已高，不論是房屋安全性或者居住環境都相對較不友善。