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房貸要貸幾年期才划算?網曝超精算方式

東森財經新聞 2019/09/12 16:13 東森財經新聞 字級:
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房貸要貸幾年期才划算?網曝超精算方式

能有一間自己的房子是很多人的夢想,也常常被視為是一個重要的里程碑,不過,當好不容易存到頭期款,也相中一間自己喜歡的房子,準備要貸款購買時,該貸20年期還是30年期就是一個很兩難的問題了。

 

目前銀行提供的房貸主要以20年期和30年期為主,少數銀行有推出40年期,不過通常都有一些附加條件,有的人認為20年期每月負擔過大,導致生活品質下降,因此偏愛長年期貸款,不過另一方人認為30年期要比20年期多付很多利息,非常不划算。

 

有網友提出自己的看法,假設以利息1.6%,1000萬元的房貸來說,30年期每個月會比20年期少繳約13722元,一年下來可少繳16萬4664元,如果選擇30年期,然後把比20年期少繳的金額拿去投入利率2.4%的儲蓄險上,這樣到了第20年,雖然還欠銀行388萬的本金,不過儲蓄險內已經累計416萬元了,假設直接解約拿來還房租,還多存了28萬元,在這20年間還有儲蓄險的保障在。

▼有網友在PTT上提出自己對於房貸的看法(圖/取自批踢踢實業坊

有的網友也紛紛支持這種做法,「儲蓄險搭配信用卡年繳通常會再多個1%」,「現金流允許下,這是最保守安全的方式」,「小孩同學的阿嬤有5%的儲蓄險,簡直人生勝利組」,「美元儲蓄險才有可能超過3%」。

▼其他網友也熱烈討論原po的方法到底可不可行(圖/取自批踢踢實業坊

 

不過專業投資分析師建議,雖然理論上是沒錯,不過前提是要找到穩定而且合適的投資商品,才有辦法這樣做,再者自身其他的保險也要買足,否則如果遇到生病等風險,會嚴重影響到日常生活。如果為了得到高報酬,而去選擇風險較高的投資商品,必須要累積一定的投資能力後再嘗試,以免不但沒賺到利息,反而還賠了本金,最後變成蠟燭兩頭燒的窘境。

(封面圖/取自東森新聞資料畫面)

 

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