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每坪跌37萬打壞行情!北市蛋黃區新屋竟認賠千萬

東森財經新聞 2019/09/09 14:31 東森財經新聞 字級:
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每坪跌37萬打壞行情!北市蛋黃區新屋竟認賠千萬

買在蛋黃區就一定能抗跌保值?根據聯徵中心最新報告指出,以北市12個行政區而言,除了萬華區以外,其餘11個行政區的房屋平均鑑價均超過2000萬元,也顯示台北市中心房屋價值與其他地區仍更為吸引人。不過,如今卻傳出位於中正區的「中正麗園」,12樓屋主持有5年就賠掉1150萬元,且每坪跌價快37萬元;而位於大同區的「中山文華」,6樓屋主同樣也持有5年,轉賣脫手卻賠了370萬元。

 

根據內政部實價登錄資料顯示,位於中正區南昌路二段的「中正麗園」,為屋齡僅6年的新成屋,然而,持有該間房屋5年的12樓屋主,今年6月卻以每坪74.8萬元、總價5750萬元出售。若和屋主當初在2014年9月以每坪111.7萬元、總價6900萬元入手,如今就賠售1150萬元,每坪跌價也快37萬元。

 

▼位於中正區南昌路二段的「中正麗園」12樓屋主,持有5年竟賠掉1150萬元。(圖/取自Google Map)

 

另一方面,位於大同區承德路二段的「中山文華」,屋齡更是僅短短的2年,但6樓屋主持有5年,同樣賠售370萬元,且每坪跌價8萬元。該名屋主於2014年9月,以每坪90萬元、總價4305萬元預售時入手,但今年6月卻以總價3935萬元,拆算車位每坪約82萬元認賠出售。

 

對此,根據《ET today》報導,東森房屋南門加盟店店長陳麗香則表示,中正區的「中正麗園」成交價約落在每坪90萬元,該屋主會賠售賣出,可能是急需資金,不然至少低樓層也有80萬元行情,該社區戶數也只有51戶。不過,該社區的缺點就在於社區前棟斜對面有變電所,有些買方會忌諱,因此最近也有不少屋主釋出銷售,就是想要在房市回溫之際獲利了結。


▼屬於都更宅的「中山文華」,雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢,但6樓屋主持有5年,同樣賠售370萬元。(圖/取自中山文華臉書

 

至於屬於都更宅的「中山文華」,雖擁有捷運民權西路站、雙連站雙捷運優勢,但因近5年歷經房價修正,今年該社區成屋高樓層戶每坪交易約85至90萬元,而這次揭露的6樓戶每坪約82萬元,相較於預售期的每坪90萬元,房價下跌約9%,並且,若相比去年同樣的6樓戶,交易每坪85至87萬元,則年跌約5%。

 

(封面圖/取自Google Map)

 

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