租約保障弱勢房客 房東斷電鎖門恐涉強制罪
在法律層面上，租賃契約其實是保障房客比較多，像台中飲料店的租約糾紛，房客能依法提告，因為房東斷電鎖門，已經觸犯強制罪，沒違約卻扣押金，是不當得利，也能請求返還，而且約滿後房東又多收一個月的租金，不定期租賃契約更對房東不利，所以律師就建議，房東房客最好上法院公證簽約，萬一有問題就能強制執行。
台中大里飲料店租約糾紛，老闆控訴被房東斷電鎖門，但這樣的行為，其實已經觸法。
律師林瓊嘉：「當房東把房屋出租給房客時，房屋的使用權是屬於房客所有，不管是斷水斷電，或是關門不讓他進出，會涉犯了刑法304條的強制罪。」
▼房東斷電鎖門，已經觸犯強制罪，沒違約卻扣押金，是不當得利。（圖／東森新聞）
律師強調不管租約有無到期，房東都不能任意斷水斷電，禁止房客進出，因為台灣的租賃契約，在法律層面上，是保障相對經濟弱勢的房客，所以就算是遇到蠻不講理的租霸，房東也只能先提告，得等法院判決下來才能處理。
律師林瓊嘉：「押金的返還方式可以到公所申請調解，或是向法院請求房東把亂扣的押金歸還，這是屬於不當得利的行為。」
80歲的老房東一直認為違約就能直接扣押金，但這可不是她說了算，還需要法律上的認定，律師就說，合約上的保證人跟承租人可共同或單獨經營，不構成轉租頂讓，因此沒違約，房東擅自扣押金是不當得利。
▼律師強調不管租約有無到期，房東都不能任意斷水斷電，禁止房客進出。（圖／東森新聞）
另外飲料店老闆在租約期滿後，又繳了一個月租金，已經變成不定期契約，房東得提出自住或重建證明，否則很難收回房屋。
律師林瓊嘉：「只要房租辦理公證，然後租期到期之後，房客不搬走，就可以強制執行，不用再透過訴訟流程，快速又有效。」
。
律師就建議房東可找房客，一起到法院公證簽定租約，萬一有問題，期滿就能強制執行，而租賃契約除了刑法民法等等，消保法也能提供保護傘，讓包租公包租婆以及房客可依法解決，雖然法律保障房客比較多，但並不表示有絕對的權力。
（封面圖／東森新聞）
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