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港9坪公寓破千萬!這國900萬退休宅港人瘋搶

東森財經新聞 2019/06/25 14:52 東森財經新聞 字級:
讀稿
港9坪公寓破千萬!這國900萬退休宅港人瘋搶

香港房價高得驚人,除了導致不少香港年輕人才出走海外,如今也有香港民眾選擇到馬來西亞購買第二家園。不管是作為退休生活地或是移民地,像是吉隆坡、檳城、新山等城市,而這些房地產的價格約落在78萬元港幣(約新台幣310萬元)至227萬元港幣(約新台幣900萬元)區間,也因此吸引了不少港人前往掃貨。

 

根據《ET Today》報導,位於馬來西亞的柔佛州首府新山市,近期在公開發售的21個公寓單位中,竟然超過一半已被香港人搶購一空,並且,不僅價格比香港便宜許多,而且還有大量的房產標的可以慢慢挑選,約有35%的香港客戶,就購買馬來西亞房產作為退休居住地或第二家園。

 

▼位於馬來西亞的柔佛州首府新山市,近期在公開發售的21個公寓單位中,竟然超過一半已被香港人搶購一空。(圖/取自維基百科

 

此外,據馬來西亞國家產業資訊中心(NAPIC)數據顯示,柔佛州房屋的中位數約為8.4萬美元(約新台幣260萬元),反觀香港一間約9坪的公寓,不僅比馬來西亞的平均空間還要小得多,總價更是超過6倍之多。另一方面,若與其他東南亞城市相比,新山市房價約是泰國曼谷一般住宅價格的一半,比起鄰近新加坡的黃金地段更是便宜達20倍。

 

▼馬來西亞新山市與新加坡的地理位置相當接近,僅有一海之隔,也吸引許多香港民眾前來置產。(圖/取自維基百科

 

事實上,據陸媒《每日頭條》報導,投資馬來西亞房產也具有3大優勢,分別是:第一,馬來西亞旅遊經濟發展良好,政治政策相對穩定,能夠有效的帶動經濟的發展,讓房產在一定程度上進行增值;第二,在馬來西亞買房,頭期款和貸款利率是比較低的;第三,馬來西亞的房產產權是永久性的,只有一小部分的房產產權定為99年,因此幾乎不必擔心後續的問題。

 

最後,由於目前的馬來西亞房產物件呈現「供過於求」,因此也難以作為投資升值,多數人購買都是為了居住及展開退休生活,而不是炒房。並且,根據NAPIC資料指出,2018年馬來西亞約有3萬2000間住宅尚未售出,價值超過199億令吉(約新台幣1490億元),甚至光是柔佛州,就有6000多間房地產尚未銷售出去,成為馬來西亞最多空置房產的州。

 

(封面圖/取自維基百科

 

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被高房價逼到妥協?逾半數港人願買兇宅

隨著香港房價節節高昇,人們為求安居做出了新選擇:購買凶宅。近日一項調查發現,多達92%受訪者認為房價太高,平均需等到44歲才可成功置業,較去年下半年提升約6歲,在此一情況下,54%的人為及早圓夢,選擇將考慮購入凶宅,當中65%直指價錢是最主要考慮因素。

 

▼香港房價為世界最高,讓港民難以負擔房價。(示意圖/取自pixabay)

每坪220萬!香港房價再飆天價 台網友嘆:RIP

 

根據《彭博》報導,澳洲房地產公司REA集團20日公布調查顯示,超過一半(54%)的受訪者表示將考慮購買凶宅,其中約65%的人指出,「價格」是促使他們考慮購買凶宅的最大誘因。

 

對此,REA香港區域經理Kenneth Kent表示,「對大部分居住在香港的人來說,房價仍攀高不下,許多人不得不尋找其他選項。」

 

在香港,曾發生非自然死亡事件的房屋,會被稱為凶宅。中原地產董事長方啟明表示,那些發生自殺、謀殺或意外死亡事件的公寓,通常價格會打八折至九折出售。

 

Kenneth Kent說:「香港房產市場由當地人主導,所以市場上普遍將凶宅視為忌諱。外國人通常比較不在意,願意因為價格較低而購買凶宅。」

 

(封面示意圖/取自pixabay)

 

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香港房市再現「天價」!根據中原地產數據調查(CCL),香港房價已突破去年8月的紀錄,為歷年來最高水平,且可能持續飆升。對此,許多網友不禁感嘆「香港人真的過得太辛苦了!」

 

▼香港房價再創新高。(示意圖/取自pixabay)

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香港房價已是世界最高,但仍然持續飆漲中。根據《彭博》近日一篇報導,美國不動產商世邦魏理仕(CBRE Group)4月份的一份報告顯示,香港平均房價高達120萬美元(約新台幣3782萬元),豪宅平均房價更達690萬美元(約新台幣2.17億元),兩者數字均為世界第一,也是全世界最難負擔房價的城市,即使是最普通的公寓,也僅有富裕階級才能負擔。

 

▼香港即使是最普通的公寓,也僅有富裕階級才能負擔。(示意圖/取自pixabay)

 

根據美國不動產商世邦魏理仕針對全球35個城市房價進行研究的報告顯示,香港房價平均每呎價格為2,091美元(約新台幣6.2萬),換算成每坪約為220萬台幣,平均豪宅每呎價為格3,436美元(約新台幣10萬),每坪約為356萬台幣,平均月租則為2,777美元(約新台幣8.3萬)。儘管房價高不可攀,但香港740萬人口帶來的龐大壓力,再加上土地有限,仍讓住房供不應求。

 

觀察香港二手房價的中原城市領先指數(CCL)也顯示,自2019年初價格上漲約8.6%,截至5月26日指數更到達189.42,為歷史新高,可見去年中到今年1月的房價回調僅是曇花一現。

 

《彭博》報導分析,由於利率低加上住房供不應求,房市逐漸回溫,瑞銀集團(UBS)也在本月指出,香港房地產仍然看漲,加上大陸人口持續進入香港地區置產,預估房地產還會再漲10年。有台灣網友看到報導後竟留言表示「R.I.P」,為香港民眾高房價的壓力哀悼。

 

▼香港房價已突破去年8月的紀錄,為歷年來最高水平,且可能持續飆升。(示意圖/取自pixabay)

不少台灣網友紛紛感嘆「香港居住環境越來越糟,比台北還差」、「對香港有錢人來說,花大錢買房子本來就不是住的需求」、「香港真的很慘我朋友嫁去香港我稱她有勇氣」、「香港的醫療費也很可怕」、「香港很慘,台灣千萬別步後塵」、「港人真可憐」。
 

(封面示意圖/取自pixabay)

 

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香港地狹人稠,是全球房價最高的城市之一,而香港民眾為了對抗房屋短缺及房價大漲的問題,空間極小的「棺材房」應運而生。香港政府指出,目前香港約有9300座這類的狹窄公寓,容納逾20萬人!

 

根據《日本經濟新聞》報導,一位56歲的香港女性於4年前離婚,目前擔任清潔工,月收入9000港元,而為了找尋經濟實惠的居住地,最後選了一個像是「棺材」般的狹窄空間,只能容納1張床和1個放行李的櫥櫃,且還是公寓分租,租戶必須共用浴室、廚房。

 

▲香港地狹人稠,是全球房價最高的城市之一。(圖/取自pixabay)

 

而這並不是個案!有的「棺材房」甚至連煮飯、上廁所、洗衣服都共用一個空間。

 

香港政府指出,目前香港約有9300座這類狹窄公寓,這些公寓容納逾20萬人。在非政府團體香港社區組織協會負責居住協助的戚居偉說:「居住權是基本人權之一,但香港人居住權被忽視,我們希望大家知道這個可怕現實。」

 

▲香港政府指出,香港逾20萬人居住於這類狹窄公寓。(圖/取自pixabay)

 

目前香港島中型房屋價格超過每平方公尺20萬港元,香港平均房價是香港居民全年所得19倍,香港人償還的房屋貸款預估佔所得70%。民間調查發現,香港53%的20多至40多歲女性不想生小孩,房屋嚴重短缺就是首要因素。

 

▲香港平均房價是香港居民全年所得19倍。(圖/取自pixabay)

 

香港為解決房屋短缺問題,6月底推出一系列新措施,例如對閒置新屋課徵空置稅和調降公共房屋售價。不過,這些措施是否能有效減緩房地產價格漲勢並讓老百姓負擔得起買房,仍有待觀察。

 

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