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青年租屋補助吃不到?! 2大卡關原因揭密

東森財經新聞 2019/06/24 20:14 東森財經新聞 字級:
讀稿
青年租屋補助吃不到?! 2大卡關原因揭密

要讓租屋青年有感!政府祭出補助,台北市最高補貼四千塊,我們實際找到從雲林來的北漂租屋青年,他卻擔心補助領不到,因為他租過的四間房,房東都不給入戶籍,甚至直言要轉嫁漲租金!

 

扛著腳踏車,一階階爬上公寓五樓,這是北漂租屋族小徽的日常,就為了省點交通費。

 

台北租屋青年小徽:「這個已經吹十年了,從大學到現在,然後之前還壞掉拿去換電線,一百塊。」

 

▼台北市平均每坪月租1570元,補助4千,等於政府替你出2.5坪。(圖/東森新聞資料畫面)

 

用APP記下每一筆開銷,因為 6坪房間,光是房租 1個月要9千塊,佔了薪水的1/4,餐費8千元,回鄉高鐵和雜支8千,一個月開銷就要2.5萬,這波單身青年租屋補助,能補4千元,對小徽來說很有感。

 

台北租屋青年小徽:「這個房租九千塊,一半的房租了,所以我覺得幫助還蠻大的,真的存到錢還是可以啦,就是多或少而已,那當然說你要像存到像買房子的頭期款啊,有些可能就真的比較難。」

 

像是台北市平均每坪月租1570元,補助4千,等於政府替你出2.5坪,但在台北租房,身經百戰的小徽也擔心,補助看的到吃不到。

 

▼政府祭出補助,台北市最高補貼四千塊。(圖/東森新聞資料畫面)

 

台北租屋青年小徽:「台北租了四間,四間是都沒辦法讓你報稅的,這裡可以遷戶口,還有可以讓你報稅,那他是說都不行,那他如果說我堅持要報稅的話呢,所得稅的部分它會加在那個房租上面。」

 

就算租賃專法有規定,但還是敢明目張膽寫在契約裡,就是因為一旦房客入籍,或是申請補貼,房東勢必逃不了繳稅。

 

民眾:「很多很多房東幾乎都不讓住客入戶籍。」 「而且他們甚至在合約裡面,也會就是說可能沒辦法,讓我們再報什麼租金。」

 

就算房東同意了,但多繳的稅,恐怕也是轉嫁成租金。

 

崔媽媽基金會執行長呂秉怡:「最後走上法律途徑,走上法院去告訴,這個部分最後還是房客會勝,但是第一個告訴的一個成本,房東到最後一定是不高興的,所以一定是兩敗俱傷。」

 

拿了補貼卻也得繳更高的房租,最終租屋族實際省下的錢又能有多少。



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為減輕國民居住負擔,落實居住正義的成效,財政部這幾年推出「青年安心成家購屋優惠貸款」,並委由8大公股銀行辦理。此外,自今年開始,也提供第三種利率方案供申貸者選擇,不過,就有專家建議,無論哪種方案,從第3年後都是採取「機動利率」計息,因此,若以2年內國內利率走勢來看,建議選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。

 

據《自由時報》報導,目的為協助國內青年購屋成家的「青安貸款」,自2010年起開辦,原本預計在2014年底結束,但先後3次展延至2016、2018及2020年底。而申請「青安貸款」的條件便是年滿20歲,不管單身或已婚,只要貸款人及子女目前名下沒有自有住宅都適用;貸款最高額度800萬元、最長年限30年並有3年寬限期,一共有3種利率計算方案。

 

▼青安貸款方案目前提供三種不同利率計算方案,但一經選擇後就不能再更改。(示意圖/鉅亨網)

 

而對此,根據金融比較網平台「Money101」整理分析,目前3種利率計算方式分別為:「一段式機動利率」,以郵局500萬以下2年期定儲機動利率,固定加0.585%機動計息,目前為1.68%;再者,「二段式機動利率」,前兩年為1.44%,第三年起為1.74%機動計息;最後一種則是「混合式固定利率」,前兩年分別以撥款當時利率固定計息 (第1年目前1.62%、第2年目前1.72%),第3年起1.74%機動計息。

 

不過,針對以上3種利率計算方式,購屋族究竟該怎麼選比較好?「Money101」總經理周純如則表示,這3種方案最終都採「機動利率」計息,也就是說,未來30年房貸利率將隨著央行公告的基準利率,因而調升或調降,「唯一差別就是核貸後,前2年的利率採機動或固定利率計息」。但因一經選定就不得變更,民眾在申貸之前應先試算清楚,哪種方案對自己最為有利。

 

▼一名國銀房貸部門主管表示,台灣長期處於低利率,因此建議購屋族可選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。(示意圖/鉅亨網)

 

因此,周純如建議,若看好未來2年央行升息機會高,可選擇「混合式固定利率」;但若認為未來可能降息,應選「一段式機動利率」或「二段式機動利率」;若預期央行利率不動,建議選「二段式機動利率」。

 

除此之外,一名國銀房貸部門主管也表示,由於央行上週四宣布利率不變,除了已連續12季不動,台灣更是長期處於低利率,加上國內也無通膨壓力,未來2年內,利率按兵不動或降息半碼的機率較高。因此,他建議,購屋族可選擇前2年為1.44%的「二段式機動利率」方案。

 

(封面圖/東森新聞資料畫面)

 

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年輕人北市買房難,許多人辛苦存到頭期款後,還得揹上近千萬元的房貸數十年。一名網友在批踢踢實業坊發文問及,「平均月入5萬5如何在北部買房?」文章一出引起相關討論,大多網友認為以這月薪在台北要買房很難,不過若是淡水、鶯歌的話,「1字頭」都還是有。不少人表示,以這月薪來看只能買淡水,不過也有人推薦林口、五股等地。

▼淡水新市鎮。(圖/取自維基百科)

原PO近日在批踢踢實業坊張貼一篇題為「平均月入5萬5如何在北部買房的八卦?」的文章表示,自己的朋友剛換到北部工作,想要問版友月入55K如何在台北市買房。

 

由於台北市房價對年輕人來說仍高,文章一出引起不少討論,網友紛紛留言稱「淡水、林口、五股、任你挑」、「淡水、鶯歌1字頭都還有」、「林口五股都漲起來了,三峽鶯歌淡水可考慮」;不過也有網友認為「台北市別想了,新北找找看吧」、「買舊公寓吧,新成屋沒父母支持很危險」。

 

另有人問及「存款多少才適合買房?」該篇文章作者認為,存款至少要300萬元,屆時再看要買來自己住還是拿來投資。不過文章一出,不少人紛紛勸退說道「300萬台北市只能買車位」、「買房不需要第一次就到位」、「其實應該看的是月收,有頭款但是貸款壓力很大也是不行吧」。

(封面圖/東森新聞資料畫面)

 

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