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打掃抵房租?! 1周掃2小時房租打85折

東森財經新聞 2019/06/12 20:30 東森財經新聞 字級:
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打掃抵房租?! 1周掃2小時房租打85折

在台北租房好貴,有房東就打出,若租客每周幫忙打掃兩個鐘頭,每月房租就打八五折,不到24小時就租出去了!不過,換算下來房東等於付租客時薪187元,對比找清潔人員來打掃的400元,房東反而是賺到。

 

東森財經記者劉佩綺:「地板好髒喔,在公共區域幫忙打掃,每周只要兩小時,房租就能打85折,你願意嗎。」民眾:「有時間就可以。」、「自己也會用到啊,那個公共區域就掃一下。」打工換宿,竟然連租套房也能用,有一間3.5坪的北市套房,原本租金1萬元,只要幫房東打掃公用區,每月就能省下1500。

 

▼每月房租就打八五折,不到24小時就租出去了。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「要不然公共區域,沒有人打掃心情會不好,每天回家都覺得好像走到廢墟裡面。」、「公共區域自己也要用啊,打掃乾淨,還可以減房租感覺也滿好的。」不過每月8小時省1500元,換算下來等於時薪約187元,如果房東找居家清潔平均一小時要400,替租客打折反而更划算,而且仔細看小幫手,除了要擦公共走道還要掃前樓梯4層、後樓梯 5層和幫房東管理雜務,有六年代管套房經驗的業者,就點出難處。

 

▼每月8小時省1500元,換算下來等於時薪約187元。(圖/東森新聞資料畫面)

 

包租代管業者曹先生:「後面遇到問題就是第一個我們不能去要求,請他打掃的那個租客能夠打掃得很乾淨,畢竟他不是專業人士,所以到後來,我們都會傾向找專業的清潔公司。」像這種分租套房,公共區域還有垃圾桶,誰來清理也是問題。

 

包租代管業者曹先生:「10間套房會打掃的大概只有一間,而且那要自發自動我覺得很難,一般租客付了租金,他要享受就是室內空間,外面空間搞不好掉個螺絲什麼東西,他連撿都不會去撿。」房東算盤打的精,但對房客而言是賺是虧,那可就不一定。

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北市3坪蟻居房要價1.8萬 專家:年輕人7成薪

年輕人再外打拚有多辛苦?!租屋網上出現3坪的雅房,月租開價1.8萬元,相當是社會新鮮人月薪的七成,有民眾就感嘆加上生活開銷,真的很難生存,而專家也說,若政府不祭出對策,台灣的租屋市場,恐怕就會變成香港的棺材屋。

 

燈光昏暗擠進香港的棺材屋,狹小的空間,躺在裡頭連翻身都有困難,然而台北市也漸漸蟻居化。民眾:「10坪左右。」、「應該5坪也要,就是1萬5以上吧。」看看租屋網這間,3坪大的雅房月租金就上看1.8萬元,以一樣坪數的辦公室為例,原來是這樣的概念。

 

▼3坪大的雅房月租金就上看1.8萬元。(圖/東森新聞資料畫面)

 

房市達人 葉國華:「床擺下來再擺一張書桌,然後這個地方回來只能睡覺。」缺乏生活品質,套雅房租金每坪開價1688元,若租10坪的套房,月租將近1.7萬元,逼近社會新鮮人月薪的七成。

 

房市達人葉國華:「因為年輕人的薪水大概還低於在三萬塊左右,那以這樣一萬七、一萬八左右的租金呢,已經高達佔他的將近六成多了,如果到市郊區可能在五成左右。」租不起房,北市蟻居房近三年愈來愈多,有超過147間3坪以下待租,甚至這類型的租屋比例還攀升到3%以上。

 

▼若租10坪的套房,月租將近1.7萬元,逼近社會新鮮人月薪的七成。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「以那種月薪三萬起跳的,可能租房會比較困難一點。」、「大概就無法生存了吧。」但市中心的蟻居房也跟著高漲,月租金漲了8%,還比一般套雅房3.9%的漲幅還高。

 

▼類型的租屋比例還攀升到3%以上。(圖/東森新聞資料畫面)

 

屋比房屋比價創辦人葉國華:「我想香港是一個非常激烈的代表,因位它的房價大概是台北市的四倍高,所以它的租金也是台北市的四倍高,如果政府對於這樣的年輕族群還有住的房子,這樣的政策沒有提出很好的一個配對的對策的話,政府沒有很好對策,那往香港這樣的方向不是沒有可能。」台灣低薪環境,無殼蝸牛要租房都難。

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透天厝每坪僅3萬?台灣金聯再推52戶平價屋

台灣金聯資產管理公司今天推出52戶超值平價屋,其中45戶集中於六都,台北市均價每坪約新台幣40萬左右,新北30萬。最低單價為雲林的透天厝每坪3萬元,總價146萬元。

 

台灣金聯代理董事長郭文進上午在記者會上表示,今年推出52戶平價屋,比以往戶數少,主要是排除偏僻區域,精挑細選交通便利、價值實惠,CP值高的物件。

 

▼(圖/東森新聞資料畫面)

 

郭文進說,其中45戶集中於六都,雙北有16戶。台北市6戶平均每戶售價約1650萬元,新北市10戶平均售價為1132萬元。舉例來說,鄰近新店碧潭,屋齡6年屋的大樓華廈,總坪數42.86坪,含機械車位總價為1758萬元,室內全檜木裝潢,是52戶中屋齡最年輕的物件。

 

資深經理何祖睿表示,最低單價在雲林縣,47.52坪的透天厝總價146萬元;新北市最低總價488萬,為新莊21.67坪公寓,鄰近迴龍捷運站,寬限期內每月利息約4500元,寬限期後,每月攤還1萬2到1萬5元左右,「買的比租的划算」。

 

何祖睿說,林森北路32.94坪,總價1368萬元的公寓堪稱「包租公首選」,這戶原本就是套房格局,如果買來出租,年投資報酬率達3.5%,比一般台北平均報酬率2%還好。

 

代理副總經理劉育紘說,去年平價屋釋出88戶,銷售約9成。去年幾乎完銷的捷運南勢角站「南方之星」共構的商辦,因應民眾需求,今年再釋出2戶;位於高雄市旗山區大衛營山莊每戶95萬元的渡假套房,去年釋出10戶幾乎銷售一空,今年再度釋出7戶。

▼雲林縣透天厝(圖/翻攝自台灣金聯

郭文進表示,平價屋活動除了維持「1抽2送3免4保證」等4大好康,今年再加碼,成交者可抽總金額達45萬元可扺買賣價金獎項;只要完成登記申購程序者即可抽汽車、蘋果XR 64G手機及Dyson造型器等大獎。最重要是提供4大保證包括,產權清楚、無海砂屋、無輻射屋及非凶宅。

(封面圖/翻攝自台灣金聯

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買套房就是套牢自己?北市房價寸土寸金,甚至還出現過小坪數套房比中南部透天厝還貴的例子。不過,近日就有一名30歲男網友表示,自己好不容易存到160萬頭期款,想買離信義區越近越好的套房,不料,卻被長輩瘋狂洗腦「買套房就是套自己啦」,甚至斬釘截鐵認為未來套房難脫手,讓原PO不禁無奈地問,「一坪70、80萬的房子,我還買是不是真的很傻」?

 

該名網友在批踢踢版上表示,目前在北市六張犁附近租屋,月租金1萬5千元,最近想買800萬元上下的房子,2成自備款約160萬,已經快存到了,並列出夢想中的條件,約10至20坪的套房或一房一廳,無須車位,但希望離信義區越近越好。目前已看過六張犁附近、中山、民權西、西門町等,優先選項可能還是以六張犁附近,租房子在這裡住慣了。

 

▼原PO表示,目前在北市六張犁附近租屋,所以找套房的優先選項可能還是以六張犁附近為主。(圖/取自Google Map)

 

然而,自原PO的長輩得知此消息後,卻拼命洗腦他,並奉勸「買套房就是套自己啦、你住兩年一定會想賣掉,最後一定會賣不掉啦、買個新莊甚至桃園住大房子不好嗎?」不過,原PO也坦言,「貸款每月2萬3千元,每個月只比租金多出8000元,就會覺得給房東賺還不如牙咬緊…」。

 

而對此,也引起不少專業網友分析,並給予原PO建議,「在新北桃園買個二房以上比較實在,北市套房可列為第二間房的目標,當成第二窟」、「先求有再求好啊,這觀念不錯以後要換大間的套房可以租人」、「台北市中心都是不敗地段,人人都求租,兩天秒殺基本的,套房脫手比較難一點,但租別人可以提升自己現金流」、「北市套房很好租出去的」、「台北市套房很穩的,住膩了租人也行,前提是地點好」、「Location夠好,捷運旁邊隨便都收租1.2至1.5萬」。

 

▼對於原PO的疑慮,不少網友認為「台北市套房很穩的,住膩了租人也行,前提是地點好」。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不過,也有網友認為,「套房只能貸7成,你頭期款不夠喔」、「先不論套房會不會被套,套房住起來比較沒有生活感,空間也會愈來愈不夠用,用可接受的通勤時間換大一點的可能好一點。不過如果住目前租的套房覺得可以住長久,未來也會一直一個人住,就買吧」。

 

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