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韓流旋風吸陸客湧高雄?日藥本舖5月前進佛光山

東森財經新聞 2019/04/19 11:39 東森財經新聞 字級:
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韓流旋風吸陸客湧高雄?日藥本舖5月前進佛光山

▲「日藥本舖」預計5月進駐高雄佛光山「佛陀紀念館」開店。(圖/取自Google Map)

日系藥妝連鎖龍頭「日藥本舖」近來積極搶攻台灣藥妝市場,除了近兩年來積極搶攻百貨商場通路,也不忘持續展店,至今全台已達近60家。除此之外,「日藥本舖」董事長謝德璋也在昨日(18日)表示,預計5月進駐高雄佛光山「佛陀紀念館」開店,主要是看準佛光山為全台第三大必訪宗教勝地。

 

根據《工商時報》報導,董事長謝德璋表示,「日藥本舖」起初展店都先以「車站型」店舖為主,例如台鐵、高鐵與捷運車站等,接下來再瞄準大陸團客商機,並前進各大觀光景點,像是全台四大夜市士林夜市、饒河夜市、逢甲夜市與高雄六合夜市等,日藥本舖都是規模最大與業績最好的通路品牌。而這次再前進佛光山展店,除了將累計至60家分店,更預計3年後將開至100家分店,並規劃IPO進軍資本市場。

 

▲「日藥本舖」店舖將累計至60家分店,更預計3年後將開至100家分店。(圖/取自日藥本舖-全台最大日系藥妝臉書

 

除此之外,這次「日藥本舖」瞄準佛光山此宗教勝地開設藥妝店,另一項原因也和陸客帶來的商機有關。自高雄市長韓國瑜當選後,不少陸客團要求台灣旅行社設計以高雄為主的行程,並指定要將「三山」排在景點中,像是高雄的岡山、旗山與鳳山等區。

 

而雄保旅行社董事長戴啟珩也曾指出,「三山遊」的重點為,在旗山參觀佛陀紀念館、月世界與旗山老街;鳳山則是造訪鳳儀書院與衛武營,至於遊岡山則可以前往台糖博物館、明德老醬舖與眷村文化館等。

 

▲到旗山參觀佛陀紀念館,已成為不少陸客團指定的高雄景點之一。(圖/取自佛光山佛陀紀念館臉書

 

另一方面,根據經濟部在今年1月份統計分析的資料顯示,台灣零售市場中藥妝業連續十餘年成長,平均成長達2.9%,已高於零售業的2.4%,並且,因台灣邁入高齡社會,對保健品與醫療用品需求持續擴大中,光是2018年產業規模就已超越2000億、年增逾4%。

 

對此,不少藥妝業者們也認為,包括屈臣氏、康是美等藥妝雙雄均積極引進韓妝、日妝與泰妝等,但「日藥本舖」在「醫藥用品」與「保健用品」上,仍堅持至少維持在15%的比例,因此能創造出差異化。

 

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台北民生社區緊鄰南京東路以及敦化北路辦公商圈,但近來空租狀況大增,然而近日也傳出,全台規模最大的日系藥妝店「日藥本鋪」,也悄悄在門口貼出公告表示,「因租約到期,營業時間到10月12日止」。

 

▲日藥本舖在台灣有多間分店。(圖/google map )

 

日藥本鋪是台灣目前規模最大的日本藥妝店,全台會員數高達85萬人,上個月才慶祝西門町開新店,全台門市將達55家,不過位於民生東路五段127號的民生店,去年12月底風光開幕,沒想到卻傳出歇業,店員貼出公告,表示「因租約到期,營業時間到10月12日晚上8時30分為止」,當晚就停止營業,開幕短短約10個月就歇業。

 

▲日藥本舖民生店在2017年年底開幕。(圖/日藥本舖-非去不可 臉書 )

 

根據《蘋果日報》報導,該店面已在租屋網站刊登出租廣告,強調「民生社區,人潮聚集」,30坪大小店面,月租金開價19萬8千元。不過,僅僅30坪店面,月租開價19萬8000元,換算每坪單價6600元,實在不便宜。隔壁原本是「CoCo都可」連鎖飲料店,目前也歇業,該店面仍在閒置中。

 

 

房仲業者表示,民生社區商圈上班族人潮僅限平日白天,難以支撐高店租,房東如果再堅持高租金,閒置店面釋出後恐拉長空租期。

 

從台中逢甲夜市起家的「赤鬼牛排」,全台4家分店,最賺錢的是在公益路商圈的店面,平均月營業額高達800萬,不過生意興隆反而讓租約從原本的45萬漲到80萬,房東去年間甚至漲到120萬元,讓赤鬼決定搬離10年店面,同時撤出台中餐飲一級戰區!

 

▲台中赤鬼牛排支撐不住公益路高租金,將搬遷至其他地方。(圖/東森新聞畫面)

 

赤鬼轉移陣地發展後,該店面也跟著空租10個月,讓原本想賺更多的房東硬生生少賺了800萬,只好將租金調回原價。根據《蘋果日報》報導,該店面空出後,一度傳出麥當勞有意進駐,但後來並無下文,而附近的其他餐飲業者也因房東漲租紛紛搬離,使得該區從原本的一級戰區變成沒落商圈。

 

▲房東失去赤鬼牛排這隻金雞母後,一度傳出願意降價找回赤鬼,不過赤鬼完全無意再重回公益商圈舊店面。(圖/東森新聞畫面)

 

失去金雞母,一度傳出房東願意降價找回赤鬼,但對方早在新據點經營的有聲有色,還被饕客盛讚環境比之前更好,完全無意再重回公益商圈舊店面。不過據《蘋果日報》報導,最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露,確實承租了該地,月租介於70、80萬元。

 

▲最近終於有新房客健身品牌WORLD GYM進駐。WORLD GYM透露,確實承租了該地,月租介於70、80萬元。(圖/東森新聞畫面)

 

房地產業者表示,「房東基本沒損失,租金差異不大,也符合行情!」房產業者指出,房東光是公益路就有2大角地、正在養地,等待時機出脫獲利,可能是見當前土地價格不漂亮,加上現有土地持有成本不高,不如長期出租。

 

網友則認為,「臺灣經濟就是被不事生產,坐享其成的那群人搞爛的。」、「真正辛苦的是員工和業主,房東看人賺錢就貪心。」、「停車問題搞不定的地方,搬一搬也好,希望政府立新法,平均來客數達一定程度的店家,必須設置足夠的停車空間」、「維持原房租,但新的租客能租多久都還未知數,房東真的太貪心了。」

 

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