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東區小店鑽防火巷求生 3坪月租高達9萬

東森財經新聞 2019/04/17 21:23 東森財經新聞 字級:
讀稿
東區小店鑽防火巷求生 3坪月租高達9萬

難道是潛規則嗎?!東區小店竟鑽防火巷求生,在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面,其中賣服飾和手機周邊的店面只有3坪大,租金高達9萬元,房仲還說權狀不明,左右兩邊都是房東。

 

▲在大安路短短350公尺就有5家防火巷店面。(圖/東森新聞資料畫面)

 

老闆娘正忙著把一件件洋裝掛上牆上,看看這3坪大店面,竟是開在防火巷口。不只賣服飾,上頭還有寫著機殼出清的招牌,兩家店接替做生意,月租高達9萬元。

 

服飾店長高小姐 vs.記者:「我是本來在前面擺的,後來就過來這邊,就手機老闆。」

 

兩棟大樓間,藍白色帆布罩著當歸鴨店門,雖然還沒營業,防火巷上卻擺著木椅、餐碗檔道。

 

民眾:「怕會有安全上的疑慮。」 「因為如果真的發生,那這樣就有很大問題。」

 

鑽防火巷求生存的還有這家位在防火間隔的米線店,2013年早已遭新違建查報,但老闆喊冤。

 

▲3坪店面開在防火巷口,兩家店接替做生意,月租高達9萬元。(圖/東森新聞資料畫面)

 

米線店老闆鄧先生:「這個不是防火巷,因為這個本身就是以前房東這種建築物,一樓就是房東的露臺,只是露臺再做,生活就是很困難了,像我們租金5、6千塊,我們就很難做了,根本就是景氣很蕭條。」

 

算一算,短短350公尺的大安路,就有5家防火巷店面,單坪上看3萬元,周圍正規店卻只要1萬5千元。

 

房仲陳泰源:「原則上坪數越小,一坪的月租金就是可以拉越高,你沒有辦法明確確定,它說屋主所有權人到底是誰,所以有可能你這一個月的租金,你可能有一半繳給左邊的房東,一半繳交給右邊的房東。」

 

鑽進防火巷賺錢,恐怕面臨開罰風險。



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歌手吳克群創立本土潮牌「DEBRAND」東區旗艦店歇業後,近日連西區的旗艦店也被發現疑似歇業,招牌已被撤下,且有大批的工班、機具進駐裝潢,從外觀看來應會成為運動品牌PUMA的特賣會,與實價登錄比對發現,今年2月該店以每月42萬元出租。


吳克群今年4月帶領「DEBRAND」至上海服裝周參展,首度參展替自家品牌打響知名度,不過據《Ettoday》報導,位於西門的旗艦店已撤點,且「DEBRAND」的臉書也曾PO文表示「目前品牌全面升級中,新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔!」

 

▲「DEBRAND」曾在臉書PO文表示「目前品牌全面升級中,新的台灣門市將很快以嶄新面貌與大家見面喔!」。(圖/取自DEBRAND


實價登錄顯示,昆明街91~120號有1筆租售紀錄,今年2月兩層樓透天店面61.33坪,月租42萬元,換算下來單坪6929元,且該筆紀錄就是吳克群名下的「DEBRAND」西門旗艦店。


據報導,香港商匯泓不動產副總吳懿倫受訪時表示,目前台北商圈都不好,只要人潮一少便難支撐高租金,不過西門町因有龐大觀光人潮,所以目前還是一店難求的狀況,就連街邊攤商位子都十分的搶手,不過這也讓商圈內的店租被炒高,以同一條昆明街來看,連1坪都不到的柱子,竟然可租到6萬元,仍有多間攤商願意搶進。他認為,西門商圈的主要路段店鋪租金亂象叢生,10坪以下單坪3萬元,30坪以下單坪1.5~2.5萬元,50坪以上單坪1萬元,所以以DEBRAND西門店的租金來說還算符合行情。

 

▲目前西門町大坪數店面空置率並未攀升,且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象,因此該店因屬短期間的淘汰。(圖/取自交通部觀光局


各大商圈只要出現特賣會、夾娃娃機店,就代表可能是店租太高,不過據他的觀察,目前西門町大坪數店面空置率並未攀升,且大型的運動品牌、國際大牌皆無撤離的跡象,因此該店因屬短期間的淘汰,不過伴隨店面租金飆漲,還是有些店家無力負擔,因此近期也有出現緩漲的情況。

 

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近來台北東區景況蕭條,不少名店陸續撤離,對此,台北市長柯文哲則拋出課徵「空屋稅」的構想,但評價卻相當兩極。而國民黨中央委員連勝文也以老東區人自居,在個人臉書發文表示,台北市長柯文哲以「課空屋稅救商圈」治標不治本,他只能搖頭嘆息。並點出「欠缺人潮」才是東區蕭條主因,而大巨蛋成為廢墟,更是阻斷了信義區與忠孝商圈的連結。

 

針對柯文哲提出的「空屋稅」政策,連勝文指出,「先不說法源何在,請問房東如果真的降租,卻還是找不到房客,那怎麼辦?再加税?這顯示出柯文哲做為市長,只能頭痛醫頭,腳痛醫腳」。並表示,「東區的上班族及住戶並未減少,可能還增加,而這群人還是台北市最有消費力的人,但整個東區卻逐漸沒落,這非常矛盾」!因此,除了房租高以外,「快時尚」的熱潮消退、網路購物衝擊等,這些都是因素之一,也是自由經濟中,商家面對市場變化必需迅速調整的原因。

 

▲連勝文認為,柯文哲市長提出的課徵空屋稅「只能頭痛醫頭,腳痛醫腳」。(圖/取自柯文哲臉書

 

因此,連勝文個人認為,「欠缺人潮」才是真正導致商圈蕭條的主因。並表示,東區幾家百貨假日依舊熱鬧,但人潮卻很難擴散,一方面是因百貨公司一站式購足的模式,已足以滿足目的型消費者,因此也不會再去光顧周圍小店,除非是特色商店。而對此情況,「吸引人潮」才是解決問題的根本方法,光靠加稅是沒用的,因為人潮帶來錢潮,人潮多,那熱門地段房租再貴,也有人搶著要。

 

另一方面,連勝文還表示,若講到吸引人潮,就必須提到大巨蛋的問題。依消費者習慣而言,在看比賽或演唱會的前後,可能都會在附近商圈吃喝或逛街,因此大巨蛋本來可以做為一個吸引人潮的catalyst (觸媒),並把東區與信義區連成一個類似紐約第五大道,或是東京銀座的帶狀型商圈,結果現在卻硬被柯文哲搞成一個大廢墟。更直言,柯文哲讓大巨蛋外數百公尺的忠孝東路,晚上變成陰森森一片,也阻斷了信義區與忠孝商圈的連結。

 

▲連勝文認為,大巨蛋的問題,是阻斷了信義區與忠孝商圈的連結。(圖/東森新聞資料畫面)

 

不過,對於「東區沒落」一事,柯文哲則回應,「老實講,這不叫東區沒落,正確講法是台北市經濟沒有再進一步發展」。並透露,台北市總金流量12.5兆,4年來都沒有增加。此外,柯文哲也解釋徵空屋稅的政策,他的主張是單一且自住從1.2%降到0.6%,房屋稅要降到現在的一半,至於其他的要再等後續討論看怎麼處理。

 

 

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