整合1054坪土地！信義最貴回收場有望變身破億豪宅

▲信義區最貴回收場整合完畢，準備蓋豪宅。（圖／google map）

台北市信義計畫區締造最多「最貴紀錄」的黃金區域，沒想到現在又出現一塊基地逾千坪的「最貴回收場」，去年底由房產開發商砸了10億元，買下這塊近400坪的土地，費時20年，終於完成整合，而依照鄰近的豪宅每坪成交單價約200萬來計算，這塊地有望變身成總價破億的豪宅。

根據實價網最新揭露，2018年12月，信義段三小段43、43之1、43之2等3筆地號，被安廷及連雲建設聯手以近15.66億元買下約391.44坪土地，拆算每坪實價約400萬元，是信義計畫區第三高總價揭露紀錄。

據《自由時報》報導，連雲建設高層證實，除揭露的3筆土地外，緊鄰的43之3等其它3筆地號都是同開發商在整合，合計土地面積約1054坪，已全數整合完成。

該土地目前為菜園、資源回收廠及停車場。據悉，安廷建設最早在1996年便開始買地，直到去年12月才整合完最後幾塊地。對比地籍資料後，該街廓地主還有瑠公農田水利會、寧波同鄉會等，除了這兩間之外，其餘土地均信託給銀行。

土地信託研判，代表開發時程不遠了，該地鄰近文心信義、冠德信義等豪宅，文心信義每坪單價約200萬，而冠德信義目前僅有3樓一戶有揭露實價，外界預估「最貴回收場」整合完成改建豪宅後，總價應該可以輕鬆破億，若是大坪數的規劃，總價可能值數億元。

位在台北101斜對面的停車場，被稱為「地表最貴停車場」。這裡總面積151.9坪，標售底價17億，換算下來每坪逼近1200萬。天價土地台北地院法拍流拍。停車的民眾說台北真是寸土寸金，這樣一想，平日一小時40元的停車費還挺划算。


▲台北101斜對面停車場底價17億，等同單坪1119萬。（圖／東森新聞資料畫面）

東森新聞記者，劉依晴：「位在台北101斜對面，這裡堪稱是地表最貴停車場，151.9坪標售底價17億，等同單坪是1119萬。」台北市寸土寸金，再加上對面是世貿，周圍豪宅林立，停車埸自然身價不凡。停車民眾：「這個價錢怎麼算的，想起來都覺得太離譜了，突然覺得停車費很便宜。」

一坪逼近1200萬，停車民眾得知寶貝愛車停在彷佛鑲上黃金的停車格，真是不可思議，但土地拍賣乏人問津，第一拍流拍收場。


▲不動產企劃研究室主任，郎美囡表示二拍大概是九百萬的行情。（圖／東森新聞資料畫面）

不動產企劃研究室主任，郎美囡：「底價它的設定，當然會跟當初債權設定金額會有關係，二拍的話，一般都是一拍的八折，所以大概也是八百多、九百萬的行情，那以目前這個市場狀態要出手還是困難一點。」


▲此地過去為赫赫有名的最貴菜園，現在已成為籃球場和停車場。（圖／東森新聞資料畫面）

過去包含停車埸在內的的D1土地，就是赫赫有名的最貴菜園，形成菜農在豪宅旁種蔬菜的特異景象，但整塊地背後地主多、產權複雜，長久以來無法開發，整合多年，現在已成為籃球場和停車場。


▲近年來房市下修，單價衝破千萬難度高。（圖／東森新聞資料畫面）

信義區過去輝煌時期單價最高一坪929.9萬，但近年來房市下修，單價要衝破千萬難度很高，底價高於市場行情，投資人想找標的也是想撿便宜，二拍是否能成功拍出，連專家都不敢保證。

「全國最貴籃球場」位於信義區的精華地段，富邦集團花了8年的時間，將這塊地整合完畢，不過外界對於這塊地該如何開發感到疑惑，如今答案揭曉，該地將引進全球最頂級奢華飯店品牌「瑰麗酒店集團」（Rosewood），預計2024年開幕。

富邦集團旗下「富邦旅管」昨（10）日宣布，與瑰麗酒店集團簽訂委託管理合約。Rosewood是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。據《鉅亨網》報導，台北瑰麗酒店規劃有 191 間客房和 27 間套房，並將提供 5 家富有特色的餐廳和酒吧、風格獨特的多功能會議廳，以及室內游泳池、健身中心，並設有品牌經典的 Sense® Spa。

▲瑰麗酒店是美國奢華酒店品牌，2011年被香港新世界集團收購。（圖／Rosewood官網）

這塊精華地段位於台北101、世界貿易中心及台北國際會議中心對面，北以信義路五段、南以松勤街、西以莊敬路為界，四周皆圍繞著國際精品設計品牌、國際辦公區以及高級住宅，是大家眼中的超級黃金地段。

富邦集團花費8年的時間，才將D1這塊區域整合，還曾以每坪929萬元創下整合最高單價。後來富邦集團將該地租給運動品牌adidas作籃球場使用，因此被稱為「全國最貴籃球場」。

據《經濟日報》報導，今年4月中，富邦蔡明忠家族主導的富邦建設與旗下盈保發展，以總價35.5億元向富邦人壽旗下富邦資產管理標下該街廓789.8坪土地，被外界稱為「左手換右手」，當時傳出富邦規劃興建精品酒店豪宅，但一直沒有下文，甚至有傳言開發案已終止，未料昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。對此，富邦旅管表示，引進台北瑰麗酒店進駐，有助吸引具備國際視野與風格品味出眾的旅客造訪，將台灣觀光飯店市場發展再推向國際化。

▲富邦昨日突然公告，將引進瑰麗酒店，蓋起頂級酒店。。（圖／google map）

而對於外界的疑惑，報導中提到，瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，北市府多年前通盤檢討該路段的都市規畫後，規定不能作為純住宅，一定要部分作為商業用，且該地也不適合商辦大樓，於是興建飯店成為最好的選擇。

位在信義計畫區，有著「全台灣最貴菜園」、「全台灣最貴籃球場」和「最貴停車場」之稱的台北市信義計畫區【D1】和【D3】，分別占地2,545坪和3219坪；算是截至目前為止信義計畫區中，難得方正且尚未開之大面積土地。

根據鏡周刊報導，早在二十多年前，知名建商僑泰建設就已經率先進行整合，幸福人壽前董座鄧文聰也用公司的名義來插旗，持有【D1】約150坪，儘管占地雖不大，但想完整開發還得看鄧文聰的臉色。

▲幸福人壽在2015年已經被國泰人壽併購 (圖/取自東森新聞資料畫面 )

除此之外，鄧文聰實質掌控的富創建設也持有【D3】土地1,500坪，市值達150億元，根據瑞士司法互助文件顯示，鄧文聰夫婦全球財富直逼新台幣300億元，【D3】土地正是他們最有價值的資產。曾經，鄧文聰還找來澳門賭王何鴻燊的帳房馮志明合作，宣稱在台港澳業者聯手推案下，計畫興建超級摩天豪宅，企圖創下國內最高、最貴、最大等豪宅紀錄。

只不過，隨著鄧文聰掏空幸福人壽案爆發，【D1】和【D3】也淪為法拍。【D3】在2018年2月一拍時，底價超過160億元，創下國內單宗法拍新高底價，最後因無人投標以流標收場，目前拍賣條件還加註「部分禁止處分，無法註銷」，勢必影響未來拍賣。

▲位在信義計畫區，被稱之為全台最停車場(圖/取自google map )

2014年，金管會發現鄧文聰和黃正一在前後任當董事長期間，假借提高經營績效，偷龍轉鳳的將幸福人壽5000萬美金，委託瑞士EFG盈豐銀行代為操作股票投資，更將這筆基質借變現作為私人借貸，並流入鄧所經營的其他公司，疑似購買高雄八五大樓、台北信義D3等資產。金管會估算幸福人壽遭到鄧文聰掏空約台幣133億元，因此由保險安定基金暫時接管，2015年7月再賣給國泰人壽。

儘管黃、鄧二人到案都否認不法，但鄧文聰被查出的贓款，其中一部分流向香港渣打銀行，另一部分匯往瑞士盈豐銀行，而金管會先行動用國庫填補虧空，並委由保險安定基金接管幸福人壽，訴請仲裁追回鄧文聰海外銀行帳戶贓款。 

▲幸福人壽前董事長 鄧文聰(圖/取自東森新聞資料畫面 )

金管會在23日發聲明指出，目前保險安定基金已取回幸福人壽約 2.4 億美金的資產，餘約 1.9384 億美元的資產經聲請仲裁，已獲全部勝訴的仲裁判斷，保險安定基金持續辦理後續執行程序中。

金管會表示，保險安定基金對相關涉案人員辦理民、刑事訴訟事宜，其中就鄧文聰違背職務向香港渣打銀行質押借款部分，經最高法院於 2017 年 12 月 20 日刑事判決維持鄧文聰有期徒刑 10 年，併科罰金 3.5 億元定讞。