室友一入住就出車禍！追查才知租到凶宅
新北市一名張姓男子和室友在新店租一棟透天別墅，但室友們接連發生身體不適、失眠，甚至有人入住就發生車禍，一查發現過去疑似有人燒炭輕生，要求退租及返還押金5萬元，可是法院認為張姓男子指稱的凶宅，證據不足，再加上租屋沒有擁有所有權、只有使用權，因此判房客敗訴。房市專家也說，租到凶宅，法律沒保障，不能退租，只能簽約前另立租賃條款，把租到凶宅當成解約條件。
▼張姓男子和室友在新店租一棟透天別墅，1個月2萬5千元（圖／東森新聞）
東森新聞記者吳姿儀：「張姓男子過去和室友們一起在這裡租房子，但室友們陸續發生意外，查訪發現裡面還有人燒炭輕生，想要退租房東不給退，因此提告房東，法院認為張姓男子舉證不足，因此判張姓男子敗訴。」
位在新北市新店的大型社區，透天別墅看起來精緻漂亮，其中一棟被質疑是凶宅，因為2018年4月，張姓男子和5名室友以1個月2萬5千元承租，但接連有室友身體不適、夜夜失眠，甚至出車禍，查過去的拍賣資料，發現前屋主疑似燒炭身亡，張男嚇壞，返還押金5萬元，要求退租卻敗訴，因為法院認為，租屋只是使用權沒有所有權，房東沒義務告知過去事故，判房客敗訴。
▼張姓男子的室友們接連出事，他一查發現租屋處過去疑似有人燒炭輕生（圖／東森新聞）
房市專家徐佳馨：「針對凶宅這種所謂的有可能物質瑕疵，那因為法院事實上，是沒有對這部分有保障。」
也就是說，如果是用一般的租賃契約，租到凶宅的話，不能要求退租，所以專家提醒，再簽約時可以另立條約。
▼房市專家說，可以在簽約前另立租賃條款，把租到凶宅當成解約條件（圖／東森新聞）
房市專家徐佳馨：「可以在房東的同意之下，租賃契約上面訂立特別條款，把這個凶宅當作是一個所謂的，特殊的解約條件，比如說網路上面，你用路段、社區名稱，加上關鍵字，去比對可能，社區有沒有這樣的狀況，那當然另外來說，鄰居的口耳相傳，他也可以去做為佐證資料。」
只有買房子，如果買到凶宅可以解約，因為購屋是買所有權，但租賃契約法律上，除了只有使用權，法官也認為，張姓男子指稱的凶宅，並沒有科學證明就是凶宅，因此房客租屋前仍要多加打聽，簽約時另立條約，避免後續糾紛。
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