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急售爸媽贈與的房產 沒節稅還虧500萬

東森財經新聞 2019/02/26 20:50 東森財經新聞 字級:
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急售爸媽贈與的房產 沒節稅還虧500萬

爸爸媽媽把房子贈與子女,是常見的節稅方式之一。但會計師提醒,房地合一稅上路之後,想要節稅,一定要把未來用途納入考量,如果子女拿到房子不是自住,而是立刻出售的話,恐怕就要多繳500萬元的稅。

 

電影道出無殼蝸牛辛酸,但想靠富爸媽送房子,用錯方法,小心反而多繳500萬冤枉稅。假設林先生要讓女兒置產,直接送出5225萬元現金,按20%贈與稅來算,要繳626萬的稅,但如果曾先生拿5225萬元,先買完房子再贈與女兒,扣除贈與免稅額220萬後,只需繳贈與稅78萬,足足省下548萬元。

 

▲透過房產贈與,可以減少應繳稅額。(圖/東森新聞資料畫面)

 

民眾:「現金會比較好用,你想做其他事都比較好做。」「擔心房子崩盤。」不過先別急,這裡還有一個重要的關鍵,如果你拿到爸爸媽媽給的房子,還沒有自己住滿6年就急著出售,當心稅虧更大。

 

回到剛剛的故事,假設林先生的女兒,住了3年就想以6000萬出售,那整體稅負高達1000萬元,不過如果是住了6年再出售,就能享10%優惠稅率,要付的所得稅剩下460萬。

 

▲房產贈與後,須自住6年再轉手,才不會再被課重稅。(圖/東森新聞資料畫面)

 

惠譽事務所主持會計師鄭惠方:「房地合一新制的情況,如果說你在一年取得跟出售,期間在一年內的話,那稅率蠻高的大概是45%,那如果是1到2年之間出售,那就是35%。」美女會計師再教戰一招,是爸爸媽媽幫忙付頭期款,小孩付貸款贈與稅最低0元。

 

惠譽事務所主持會計師鄭惠方:「貸款是可以從你的贈與總額裡面去扣除的,一個人一年有250萬免稅額,扣掉之後,再減除這個小孩他自己要負擔的貸款,也許扣完之後根本就沒有贈與稅。」看來景氣差,民眾繳稅能省多少是多少。

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