急售爸媽贈與的房產 沒節稅還虧500萬

爸爸媽媽把房子贈與子女，是常見的節稅方式之一。但會計師提醒，房地合一稅上路之後，想要節稅，一定要把未來用途納入考量，如果子女拿到房子不是自住，而是立刻出售的話，恐怕就要多繳500萬元的稅。

電影道出無殼蝸牛辛酸，但想靠富爸媽送房子，用錯方法，小心反而多繳500萬冤枉稅。假設林先生要讓女兒置產，直接送出5225萬元現金，按20%贈與稅來算，要繳626萬的稅，但如果曾先生拿5225萬元，先買完房子再贈與女兒，扣除贈與免稅額220萬後，只需繳贈與稅78萬，足足省下548萬元。

▲透過房產贈與，可以減少應繳稅額。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾：「現金會比較好用，你想做其他事都比較好做。」「擔心房子崩盤。」不過先別急，這裡還有一個重要的關鍵，如果你拿到爸爸媽媽給的房子，還沒有自己住滿6年就急著出售，當心稅虧更大。

回到剛剛的故事，假設林先生的女兒，住了3年就想以6000萬出售，那整體稅負高達1000萬元，不過如果是住了6年再出售，就能享10%優惠稅率，要付的所得稅剩下460萬。

▲房產贈與後，須自住6年再轉手，才不會再被課重稅。（圖／東森新聞資料畫面）

惠譽事務所主持會計師鄭惠方：「房地合一新制的情況，如果說你在一年取得跟出售，期間在一年內的話，那稅率蠻高的大概是45%，那如果是1到2年之間出售，那就是35%。」美女會計師再教戰一招，是爸爸媽媽幫忙付頭期款，小孩付貸款贈與稅最低0元。