56年老屋1坪不到2萬！ 律師：隨時恐被拆

13坪的房子居然只賣25萬！你相信嗎？三重一間60年屋齡的老房，打出25萬超低價格，等於一坪不到2萬，來看我們的報導。

斑駁牆面爬出藤蔓，鐵門窗也鏽蝕。房屋經紀人林利華：「這個是客廳，裡面是一房一廳一衛。」在三重小巷子內，13坪房子，打出25萬價格。

▲斑駁牆面爬出藤蔓，鐵門窗也鏽蝕。（圖／東森新聞資料畫面）

民眾「以後很麻煩，地不是你的，寧願要有地不要房子，有地才有增值的空間。」「不會買，假如是房子舊了倒了，就沒有了。」

遍地灰塵和蜘蛛網，許久沒人入住，也因為比市價便宜4、5倍，投資客還是好奇。房屋經紀人林利華：「水電都目前沒有申請，住進來隨時申請，復電復水都Ok的。」原來25萬背後，房仲PO文說明了，只買房子處分權，沒有土地權狀。

▲許久沒人入住遍地灰塵和蜘蛛網。（圖／東森新聞資料畫面）

律師盧明軒：「買這樣的房子，因為現在已經有法院確定判決，可以拆屋還地，所以購買者必須要面對，地主隨時可以依照法院的判決，來請求購買者拆屋還地，會有這樣的法律風險。」

▲跟地主協議，辦理地上權設定登記。（圖／東森新聞資料畫面）

重點是買了之後每月還要繳交地主2806元租金。律師盧明軒：「地上未經登記的違章建築，那我們的法律都會給予相關容積上的獎勵，既然是為了都更上的考量，已經購買的話，他唯一可以做的，就是跟地主協商，看看可不可以承租這塊土地，或者是跟地主協議，辦理地上權設定登記。」也許有人想賭一把，只是投資的風險，恐怕要更三思，才不會賠了夫人又折兵 。