5.3億天價豪宅「現金付清」！這12位大咖買房不貸款

▲根據去年豪宅交易的紀錄，其中共有高達12筆豪宅交易中，完全不靠貸款直接現金付清。（圖／翻攝自Google Map）

就在我們思考頭期款要存多久的同時，許多的大咖都已經捧著現金直接購買下了千萬豪宅，根據去年豪宅交易的紀錄，其中共有高達12筆豪宅交易中，完全不靠貸款直接現金付清，但其實富人捧現金買房也是有苦衷的，因為銀行利率太低，股票又有不低的風險，再加上一些政策方面的問題，他們才只好如此，而這次用現金買房的包括歌手田馥甄、國巨董座陳泰銘等人。

▲北市豪宅「敦南寓邸」去年再傳出2.12億元的成交消息，該筆交易顯示出無貸款紀錄。（圖／東森新聞資料畫面）

在去年的豪宅交易紀錄中，有高達12筆交易未貸款，包括北市豪宅「敦南寓邸」去年再傳出2.12億元的成交消息，該筆交易顯示出無貸款紀錄，這筆交易據傳是明星基金經理人林怡文，但此交易尚未獲得證實。

▲國巨董座陳泰銘以士亨興業名義，買下了「文華苑」9樓戶，總價高達5.3億元，同樣以現金付款。（圖／東森新聞資料畫面）

另外，總價最高的一筆交易則是在去年的10月，國巨董座陳泰銘以士亨興業名義，買下了「文華苑」9樓戶，總價高達5.3億元，同樣以現金付款；而其他現金付款的案例還包括了，百威達投資以現金買下總價4.26億元「松濤苑」3樓戶、神旺大飯店董事長李玉生以新權有限公司名義，買下總價2.82億「敦南樞苑」8樓戶，歌手田馥甄去年1月以總價6500萬元買下竹北豪宅「中悅帝苑」。

根據《經濟日報》報導，有專家分析，富人用現金購買豪宅，一方面是因為財力相當雄厚之外，另一方面還是要免於受升息所導致房貸利率的損失，另外也有可能是因為公司有盈餘才會如此。

而《好房網HouseFun News》也給出了一另一種思維，天時地利不動產總經理張欣民透露，有錢人因為不知道大筆現金要放哪裡，銀行又不歡迎大額存款，只好拿出現金來買房，大部分的銀行超過2、3百萬就要求分散其他銀行存放，不歡迎大額存款。

▲肥咖條款（共同申報準則，CRS）是由經濟合作暨發展組織（OECD）在2014年7月所發布的一種跨政府協議。（圖／翻攝自OECD）

另外，也有些說法是說，因為要躲避肥咖條款（共同申報準則，CRS），所以把資金都匯回台灣，而這些也多是現金，故而有著龐大的現金金額，卻沒地方存放。

肥咖條款（共同申報準則，CRS）是由經濟合作暨發展組織（OECD）在2014年7月所發布的一種跨政府協議，主要目的是在建立國際間金融帳戶資訊交換的機制，並與帳戶持有人的稅務居住國進行資訊交換的報告機制。

▲江蕙購入ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤。（圖／取自江蕙臉書、信義聯勤 官網 ）

繼知名糖果大王徐福記家族，砸了8億滿兩戶豪宅王「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」，現在又有傳出神秘買家身分曝光，據查證後發現原先查出的江姓自然人買方，就是歌壇中鼎鼎大名的二姐「江蕙」，而江蕙購入的是27樓戶，實價揭露總價為4.27億元，總面積約為176.37坪、含3車位，拆算車位後單價為281.5萬元。

▲江蕙是否出手信義聯勤案，元利建設則不願證實該消息。( 圖 / 信義聯勤 官網 )

根據《蘋果日報》報導，對照江蕙位於淡水的「楓丹白露」社區、信義區和平東路三段房屋、及大安區「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等地籍謄本，且加上可靠消息來源證實，二姐確已買下目前最受矚目的豪宅。而購入的27樓戶，交易時間為去年7月，購入總面積176.37坪，含3車位，總價4.27億元，為該豪宅案已揭露的物件中，單價交易第5高。不過對於江蕙是否出手信義聯勤案，元利建設則不願證實該消息。

▲江蕙此次花了4.2億買新宅王。（圖／取自江蕙臉書）

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，相較於企業家因肥咖條款、現金去化、資產配置等因素而購入豪宅，藝人似乎更看重的是隱密性、景觀享受以及增值的空間，據《蘋果日報》報導，周杰倫花6.6億元，買下「和平大苑」頂樓；林志穎也是花逾4.5億元、買「國美大真」頂樓2戶；汪小菲與大S，用3.6億元買「台北信義」頂樓；吳奇隆與劉詩詩，則是砸2億元、買4戶新莊豪宅，而江蕙以4.27億元買下第一豪宅高樓層，除了享受之外，更多的是人生資產的保值。