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160萬降租至140萬!她3億東京置產堪稱佛心包租婆?

東森財經新聞 2018/12/28 11:29 東森財經新聞 字級:
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160萬降租至140萬!她3億東京置產堪稱佛心包租婆?

▲主持天后利菁曾因在許多地方購置房地產而聞名。(圖/東森新聞資料畫面)

 

主持天后利菁曾因在許多地方購置房地產而聞名,近期,她要與老公今年過年決定去東京玩10幾天順便巡視產業,而在此之前,她提及,原本整棟每個月能收到160萬台幣,但因為經濟不景氣的關係,所以後來降到了140萬。

 

▲利菁在投資相當有一套,不管在台灣、日本都有房產。(圖/翻攝自利菁Regine臉書

 

利菁在投資相當有一套,不管在台灣、日本都有房產,甚至在幾個月前還在馬來西亞買下了第12間房子,推估全球房產價值約有10億元。

 

而在被問及如何才能挑到好的房產投資,利菁提及:「地點當然是最重要的,但更要求好租、包租。另外還要善用槓桿原理,一個房子在收的租金一定要超過每個月貸款支出,並且還要有剩才會決定下手,慢慢的付了10年之後,房子會是我的、租金也是我的。」

 

▲而她在投資界裡面最有名的例子便是日本品川的房子。(圖/翻攝自利菁Regine臉書

 

而她在投資界裡面最有名的例子便是日本品川的房子,在當時311大地震加上雷曼兄弟的金融海嘯事件,許多日本人急著脫逃,這時候許多的超商就會被釋出,並且隨便你挑,而她挑了其中一間貸款15年就能繳清的,而近期她更提及打算瞄準2020年東京奧運。

 

在今年過年,她吃完年夜飯後打算去日本旅遊10幾天,順便去看看自己的房子,有人問她,為什麼東京奧運快到了,明明會多了許多遊客,為什麼房租不漲就算了,反而還降價了?她回覆:「他們就來跟我殺價,說房子若沒租出去,空在那邊也不好,於是最後就答應了。」

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利菁投資房產好會賺!狂砸3億東京置產樂當包租婆

▲利菁投資產眼光精準。(圖/東森新聞)

 

女星熱愛投資房產大有人在,麻辣主持人利菁也不例外!利菁在2011年砸下2.5億元台幣買了東京都品川區188坪商辦大樓,2015年緊接著又在東京買下2間全新套房,並且已經交屋,就是看準2020年東京奧運,必定吸引一波觀光人潮入住,投資眼光相當精準!

 

利菁6年前花2.5億買下的東京商辦大樓,現在已經全部出租完畢,她說:「1樓是超商,2、3樓是居酒屋,4樓是房地產公司」,雖然沒有正面回應每月可收多少租金,僅表示每月還在繳貸款,「光利息每個月就100萬,那棟大樓算自己養自己,15年後租金就是我的了。」房產富婆算盤果然打得精!

 

利菁今年5月買下的東京2間全新套房,目前都已經交屋,「那是一整棟民宿,姜育恆和中醫師吳明珠也都有投資,我買204和205房2間,現在李明川正在住,而且接下來2020年奧運就在日本。」2間民宿各約10多坪,格局是2房1廳1衛1廚,一晚就要價台幣6500元,利菁說「這間房很適合全家4個人住,而且靠近韓國街,走出去就有大型超商」。她當初以1坪台幣130萬元進場,2間民宿套房入手約台幣2600萬元,利菁直言:「其實我買貴了,日本中古屋一坪才50幾萬元,但我買的這棟民宿是全新的,以後若不想租,我也可以把2間打通,留給自己住」。

 

連同2011年投資的商辦大樓,利菁在日本投資的3間房產總值高達3億元台幣,其中2間民宿套房如果每天都有人住,就能讓利菁樂當包租婆,一年480萬輕鬆入袋。她表示接下來把目標移到馬來西亞,繼續拓展新據點。

 

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