北市2/3住宅是老屋！人、屋雙高齡帶換屋潮

台北市有三分之二都是超過三十年以上的老屋，不過，隨著台灣邁入高齡化社會，老年人居住在老屋裡，像爬樓梯等都很吃力，建商看好將推升換屋需求。

▲台灣超過65歲以上的老人佔超過1成4。（圖／東森新聞資料畫面）

台灣高齡人口愈來愈多了，超過65歲以上的老人佔超過1成4，也就是每7人中就有1個是老人，這也推出了換屋需求。

▲台北市2/3都是老舊住宅，人和房子都高齡，也帶起一波換屋族。（圖／東森新聞資料畫面）

上了年紀，回到老舊公寓爬起樓梯好吃力，尤其在台北市，屋齡30年以上的房子就有68.4%，等於2/3都是老舊住宅，人和房子都高齡，也帶起一波換屋族。房仲公司總經理，蕭朝陽：「換屋族有一個很大考量因素，跟他的生活圈是不是可以接受，原本在中正區，你叫他到信義區，他可能不見得會喜歡。」

▲60歲以上的換屋族群，挑房重點在空間利用。（圖／東森新聞資料畫面）

不過其實60歲以上的換屋族群，挑房重點不是大坪數，而在空間利用。房仲公司總經理，蕭朝陽：「現在都是以自住為主，老年人居住也是一個區塊，現在中年人換屋族也是一個區塊，年輕人也是小戶，整體來看，現在都是小家庭居多，其實面積基本需求不會這麼大。」

牆壁一道長長裂痕，老屋耐震能力不足，加上危老條例獎勵誘因，也讓不少建商多願選擇以小面積危老重建，代替大面積都更。

▲不少建商願選擇以小面積危老重建，代替大面積都更。（圖／東森新聞資料畫面）

台北市老屋改建協會理事長，胡偉良：「如果老屋改建不成功，將來我們可以看到老屋價格不斷下降，但是新屋的價格會往上升，所以要讓新屋價格不上升，老屋改建一定要成功不可。」

估計2026年，台灣老年人口將突破20%，邁入超高齡社會，對電梯住宅的需求攀升，也將成為餘屋去化動能。

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