股災重創房市 台中、桃園待售屋1.8年才賣的完

▲台中、桃園賣壓高。（圖／google map）

近期因為中美貿易戰與美國升息，不但讓台灣股匯波動劇烈，且還有年底的「9合一選舉」，讓年底房市買氣增添不少變數。根據網路售屋平台業者統計全台368個鄉鎮市，全台前5大賣壓區依序是：台中西屯、桃園中壢、台中北屯、桃園區及台中南屯區，全都集中在台中及桃園，賣壓最大的西屯區要花1.8年才賣得完。

目前全台賣壓區以台中「西屯區」9518間待售量居冠，其次是桃園「中壢區」有9454間，第三名的台中「北屯區」也有8250間，賣壓普遍都不小。觀察前五大賣壓所在地，全集中在「台中」及「桃園」這兩個縣市。

▲中壢區有9454間待售。（圖／東森新聞資料畫面）

而這些賣壓需要多久時間去消化？平台以今年買氣推估，賣壓最大的「西屯區」竟要1.8年才賣的完，相較於全台約0.9年，幾乎要多花一倍時間，顯然在這些地方買家選擇會比較多；所以建議要買屋的民眾，可以多花時間看看自己喜歡的案子，搞不好可以談到不錯的價格，甚至可以搶到賠售屋。

屋比房屋比價創辦人葉國華分析，觀察市場可以發現目前買氣有較為停滯的跡象，不僅買方追價力道減弱，買賣雙方也對價格缺乏共識，使得部分近年供給量較大的區域賣壓開始攀升，越來越多的屋主打算脫手；未來若政經情勢持續動盪，整體房市賣壓有再度攀升的可能，今年以來微弱的房價反彈格局也可能結束；且近期因中美貿易戰與年底選舉紛擾，房市前景還不明，若屋主想賣屋恐怕仍要有長期抗戰的準備。

房市復甦中居然有不少賠售屋，房屋比價平台「屋比」彙整全台網路待售物件發現標榜「賠售」、「賠錢」等房屋達519戶，6成集中於台中市和新北市，其中預售屋和新成屋占7成。

屋比統計在台灣網路上標售賠售字眼的房屋有多達519戶，其中台中市有214間，占41.2%最高；其次是新北市的123戶、占23.7%，相當於全台每10間賠售屋就有4戶在台中，2戶在新北。

另外，這些賠售屋屬於預售屋及新屋的占比竟高達69.7%，且主要集中在近年推案量大的行政區，估計應與「投資客拋售」有關，建議想趁屋主賠售撿便宜的民眾，不妨可多留心。

▲屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於台中市西屯區為推案熱區，因此也是新建餘屋量體較大的區域。（圖／取自Google Map）

屋比創辦人葉國華表示，屋主賠售賣屋不脫當時買錯時間、區域、產品和價格等四類。過去房市飆漲時期，投資客只要敢買，不論時間、地點、產品、價格，荷包幾乎都能賺飽，尤其新興重劃區內資金負擔較低的「預售屋」更是不少投資客炒作的熱門標的，甚至一買就是好幾戶。

不過，2014年台灣房市高點反轉下跌，房市買氣陷入低迷，2016年全台建物買賣交易量更跌至24.5萬棟的新低，導致價格飆高、推案量大的地區缺乏買盤支撐，不僅建商餘屋賣不完，投資客想在成屋前轉售也面臨極大壓力，不但價格跌多漲少，許多當時在高點推案的預售屋更屢屢出現一交屋就跌價的狀況。

▲經屋比觀察統計，新北市淡水區也是賠售屋的主要區域。（圖／取自Google Map）

葉國華指出，雖然今年房市買氣持續成長，全台建物前7月買賣移轉量較去年成長7%，但從近來賠售案例接連傳出，且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看，顯見目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利賺錢脫手。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴觀察目前待售「賠售屋」量體最大的台中市及新北市可以發現，賠售屋主要集中在西屯區、北屯區、南屯區與淡水區、林口區、新莊區等地。這些地區幾乎都是近幾年建商的推案熱區，也是目前新建餘屋量體較大的區域，想撿便宜的買屋者不妨參考。